Bergheim-Glessen! Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Glessen und besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten.

Die untere Wohnung (ca. 82,87 qm)ist von der 70 jährigen Eigentümerin bewohnt. Diese möchte vorerst in der Wohnung wohnen bleiben und ein Wohnrecht auf Lebzeiten in das Grundbuch eintragen lassen. Der zukünftige Eigentümer erhält somit keine Miete für die Erdgeschoss Wohnung. Die Nebenkosten für die Erdgeschoss Wohnung werden von der jetzigen Eigentümerin getragen.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einen Wohnzimmer mit Essecke, sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Waschraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und ist nur von der Erdgeschoss Wohnung aus zugänglich. Die Eigentümerin hat einen Raum im Keller als Nähzimmer/ Hobbyzimmer eingerichtet. Der andere Teil des Kellers wird als Abstellfläche genutzt. Im Kellerabgang befindet sich ein Gäste-WC.

Die Obergeschosswohnung (ca. 108,37 qm )hat einen separaten Eingang und wird ab dem 01.01.2025 für 750,00 Euro kalt vermietet. 3 kleine Schlafzimmer(eins davon mit Balkonzugang) in der Dachspitze, sowie ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer im Dachgeschoss, sowie Zugang zum Garten gehören zur Obergeschosswohnung.

Ein großzügiger Garten mit Nebengebäude, das teils als Garage, teils als Hobbyraum genutzt werden kann gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Wasserzwischenzähler. Der Hauptzähler liegt bei der Erdgeschoss Eigentümerin. Einmal im Jahr wird der Stand abgelesen und das Wasser entsprechend nach Verbrauch abgerechnet.

Eine Verwaltung gibt es nicht. Die Eigentümerin hat bisher alles selbst verwaltet, da die obere Wohnung bisher immer vermietet war.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

- Fassade vom Baujahr
- Das Alter des Daches ist unbekannt

Erneuerungen im Erdgeschoss:
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2019
- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss ca. 2000 (doppelverglaste Kunststofffenster)
- Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss ca. 2019
- Erneuerung des Elektro- Sicherungskastens ca. 1999
- Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer des Erdgeschosses vor ca. 5 Jahren
- Erneuerung des Bodenbelages im Wohnzimmer und Essbereich ca. 2019
- Erneuerung der elektrischen Heizkörper ca. 2021

Erneuerung Obergeschoss:
-doppelverglaste Aluminiumfenster, 2 Fenster im Schlafzimmer von ca. 2023
-Elektroleitungen und Sicherungskasten vom Baujahr
-Elektroheizkörper von 2021
-Erneuerung des Badezimmers ca. 2014, inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
-Erneuerung des Laminatbodens ca. 2018
-keine Rollläden
-Abstellraum
-Durchlauferhitzer von ca. 2014

Sonstige Angaben

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
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Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de