Wiesbaden-Naurod: 3-Fam.Haus mit Einliegerwohnung als Kapitalanlage oder Generationenhaus

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem attraktiven 3-Familienhaus mit Einliegerwohnung, das sich in einer ruhigen Feldrandlage im begehrten Ortsteil Erbsenacker von Wiesbaden-Naurod befindet. Dieses gepflegte Anwesen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B als Generationenhaus suchen.

Das Haus verfügt über zwei nahezu gleich geschnittene, große 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und im 1.OG, eine helle Dachgeschoss mit einer tollen Wohnatmosphäre sowie eine separate 2-Zimmer Einliegerwohnung im Untergeschoss.

Die lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung besticht durch eine großzügige Ramaufteilung und als besonderes Highlight neben dem gemütlichen Kamin über eine großzügige, sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme an kühlen Abenden und der direkte Zugang zum Garten bietet ideale Möglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.
Die Wohnung im 1.OG ist nahezu schnittgleich und seit 30 Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet, die sich bisher liebevoll um die Liegenschaft mitgekümmert haben..
Die Dachgeschosswohnung wurde 1994 durch eine Dachaufstockung geschaffen. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer offenen Gestaltung, einer Küche mit dem sich anschließende großzügigen Essbereich mit Kaminofen und einem Balkon, der einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.
Das sich anschließende Wohnzimmer mit dem hohen Luftraum schafft eine wunderbare Wohnatmosphäre mit viel Licht. Das Schlafzimmer mit Ensuite-Duschbad vervollständigt hier das Raumangebot.


Im Untergeschoss, das durch die Hanglage über ausreichend Tageslicht verfügt stehen Ihnen ausreichend Nutzfläche, eine Waschküche und die Einliegerwohnung zur Verfügung. Diese praktische 2-Zimmer-Wohnung kann sowohl über das Haus als auch über einen separaten Eingang betreten werden. Sie eignet sich ideal für Gäste, als Büro oder für zusätzliche Mieteinnahmen.


Zu guter Letzt rundet das liebevoll angelegte und gepflegte Grundstück das Angebot ab. Hier finden Sie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Eine große Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge.

Fazit: Dieses 3-Familienhaus in Naurod, Ortsteil Erbsenacker, bietet nicht nur ein ideales Zuhause für mehrere Generationen, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für den Kapitalanleger. Die ruhige Lage, die großzügigen Wohnräume und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einem besonderen Angebot.
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Angaben zum Energieausweis: wird nachgereicht

Energieausweistyp: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: kWh
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger:1994

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Ausstattung

3 EBK
Rollläden, teilw. elektrisch
2 Kamine
3 Tageslichtbäder
2 Gäste-WC
innenliegendes Duschbad
Freisitz

Sonstige Angaben

Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.

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