Top-Kapitalanlage 113.150,- Euro Mieteinnahmen pro Jahr.

Objektbeschreibung

Moderne Gewerbehalle mit Büro und Wohnhaus

Diese gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Investmentchance. Sie umfasst eine modern ausgestattete Gewerbehalle mit Büro, die derzeit an drei Mietherren vermietet ist, sowie ein großzügiges Wohnhaus mit zwei Mietparteien und zwei Garagen. Zahlreiche Stellplätze und fortlaufende Modernisierungen runden das Angebot ab.
Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Kaltmiete pro Jahr von rund 113.150,- Euro.
Besonders attraktiv: Die direkte Autobahnanbindung an die A81 sorgt für optimale Erreichbarkeit. Die Immobilie ist gut vermietet und bietet durch den Branchenmix eine stabile Rendite.

Investieren Sie in eine flexible und zukunftssichere Kapitalanlage!

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter
www.LBS-ImmoSW.de/villingen

2 Energieausweise:
1. Wohnhaus: Baujahr Gebäude ca.1990, Baujahr Heizung 2013, Erdgas E, Ausstellungsdatum 18.10.2024, gültig bis 17.10.2034, Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 181,1 kWh/m(m²a), Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierungsmaßnahme Außendämmung 16 cm WLS 032

2. Gewerbe: Baujahr 1980, Baujahr Heizung 2011, Erdgas E, Ausstellungsdatum 31.10.2024, gültig bis 30.10.2034, Endenergieverbrauch Wärme 133,1 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch 6,8 kWh/(m²a), Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierungsmaßnahme Außendämmung 16 cm WLS 032

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ausstattung

Ausstattungsbeschreibung:

Gewerbeimmobilie
1980 Lagerhalle ca. 40,50 m * 15,24 m mit Sektionaltor
1984 Einbau der Büroräume im Südteil
1984 Erweiterung nach Nordwesten um 40,60 m * 10,00 m
1998 Anbau einer Werk-und Lagerhalle (ca. 40,50 * 26 m) und Aufstockung des Büroteils
1999 Erstellung eines Traggerüstes für Absauganlage und Containerboxen in Stahlbauweise an der Nordwestfassade.

Bauweise: Massivbau und Stahlskelett, Gasbetonwandelemente ca. 20 cm stark
Aluminiumfenster

Gasheizung 2011 – Hallen teilweise beheizt, Büros beheizt, die Lagerflächen sind unbeheizt

Die in drei Bauabschnitten errichtete Gewerbeimmobilie besteht aus eingeschossigen, miteinander verbundenen Hallen und einem eingeschossigen Bürotrakt. Im Augenblick sind die miteinander verbundenen Hallen in 3 Teile durch leichte Trennwände abgetrennt.

Die Anbindung Autobahn A 81 und B31 ist sehr gut

Einfriedung: Vorderer Bereich Stabmattenzaun und zwei elektrisch
betriebene Stahltore, rückwärtiger Bereich mit Maschendrahtzaun eingefriedet.

Glasfaser sowohl in der Halle als auch im Haus

Beschreibung Wohnhaus
1990 Baujahr Wohnhaus für Betriebsinhaber
1990 Holz-Isolierglasfenster
2005 Dachflächenfenster Kunststoffisolierglas
2013 Heizung
massiv gebaut
- Hauptwohnung mit Terrasse 5,5-Zimmer im Erd-und Dachgeschoss
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit 1,5-Zimmer und großer Dachterrasse
(beide Wohnungen vermietet)

1990 Doppelgarage (Fertigaragen) verputzt und gestrichen

Die Grunddaten sind teilweise fiktiv - es soll dem Interessenten einen Eindruck der Immobilien ermöglichen. Für die Angaben, sowie Jahreszahlen übernehmen weder die Eigentümer noch die LBS Immobilien GmbH Südwest eine Garantie oder Haftung. Die Jahreszahlen können daher auch abweichen.

Sonstige Angaben

Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung:

Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:

- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein
- Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.

Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.