Büro und Produktionsflächen in modernem Architektur Neubau - Provisionsfrei ohne Makler

Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Es wird voraussichtlich 05/2025 fertig gestellt und gliedert sich in ein 2-geschossiges massives Bürogebäude und eine eingeschossige Halle in Stahlskelettbauweise. Das Gebäude wurde nach aktuellen Gebäudeenergiegesetzt erbaut, und ist daher sehr Energieeffizient und sparsam in Bezug auf die Heiz und Kühllasten.

Die Halle wurde mit lichtdurchlässigen Fassadenelementen und Flachdach ausgeführt, was zu großen Licht durchfluteten Räumen führt. Neben den Dachfenstern sorgen Fenster in der Fassade und Dach für weiteren Tageslichteinfall.
Optimal für Produktionstätigkeiten das sich ihre Mitarbeiter setzt wohlfühlen.

Die Flächenheizung ist so ausgelegt, dass sie im Winter zum Heizen genutzt werden kann wie auch im Sommer um die Räumlichkeiten herunter zu kühlen, das gilt auch für die gesamte Produktionsfläche. Fußbodenheizung im gesamten Gebäude.Die Büro und Sozialräujme sind noch zusätzlich mit einer Deckenheizung bzw Kühlung ausgestattet.

Objektbeschreibung
Gelegenheit! Attraktive Büros + Produktionshallen mit lichtdurchfluteten Räumen in sehr verkehrsgünstiger Lage im Industriegebiet Göppingen-Jebenhausen! Erstbezug!

Das Gebäude besteht aus 4 Einheiten (2x Büro, 2x Produktion/Lager) mit einer Gesamtfläche von ca. 1185 m² ist ab dem 01.06.2025 verfügbar und soll langfristig vermietet werden. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.

Die Mietflächen können im Gesamten oder auf Wunsch auch einzeln gemietet werden.
Die Außenflächen von ca. 2400m² können auf bedarf auch dazu gemietet werden.

Einheit 1 - Büro EG + Sozialräume EG - 128 m²
Einheit 2 – Büro OG - 120m²
Einheit 3 - Produktionshalle 1 -640m² Hallenhöhe 6,5m
Einheit 4 - Produktionshalle 2 -375m²

Optional:
Aussenfläche 2400m²


PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, können auf Wunsch dazu gemietet werden.

Der Energieausweis ist erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die technische Gebäudeausstattung entspricht modernsten Ansprüchen, so dass sich hier Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen wohlfühlen. Auf Sie warten lichtdurchflutete und bezugsfertige Räumlichkeiten, die einen perfekten Arbeitsplatz für Sie und Ihre Mitarbeitenden schaffen.
Zur Ausstattung gehören unter anderem Internet über Glasfaser, eine hocheffiziente Gebäudetechnik.

Ausstattung:
•Photovoltaik-Anlage
•moderne Gebäudeautomation für Heizung, Kühlung und Licht
•Heizungsart: Wärmepumpe nach neustem Standard
•Glasfaseranschluss (beantragt)
•barrierefreier Zugang
•10 PKW-Stellplätze, teilweise mit E-Ladestation
•ansprechende und moderne Architektur
•perfekte Anbindung (Auto, öffentliche Buse, Fahrrad)
•Flügelgeglättete Bodenplatte
•Fußbodenheizung im Gesamten Gebäude inkl. Produktion
•Deckenkühlung im Büro
•Wärmepumpe mit COP 5
•2x Ebenerdige Sektionaltore (B/H = 4,0 x 4,5 m)
•Druckluftverrohrung
•Separater Server und Technikraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Anmietung von Teilflächen denkbar. Bitte nennen Sie uns Ihre Anforderungen.
Das Grundstück /Gebäude ist dafür vorbereitet eine eigene Trafostation aufstellen zu können, falls dies notwendig werde sollte.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Sie mieten direkt vom Bauherren ohne Makler und ohne zusätzliche Kosten.