Appartementhaus mit großem Entwicklungspotential in direkter Nähe zum Hauptgebäude der RWTH

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um 1870 in unmittelbarer Nähe zum heutigen Hauptgebäude der RWTH-Aachen erbaut.



Von hier aus sind fast alle Hörsäle, das Super-C und das beliebte Pontviertel fußläufig zu erreichen.

Gleiches gilt für den Aachener Markt, den Dom und das hervorragende Gastronomieangebot der Aachener Innenstadt.



Um 1978 wurde das Haus durch die heutigen Eigentümer zuletzt umfassend modernisiert. Seither wurde weiterhin in die Renovierung und die Erneuerung der Heizung (2006) investiert.



Nicht desto trotz ist das Haus in die Jahre gekommen. Eine sukzessive Renovierung ist sicherlich von Nöten.



Wohnungen:

Die Wohnfläche von insgesamt 129 m² verteilt sich auf sechs Studentenappartements mit Flächen von ca. 16 m² bis ca. 25 m². Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer, dass von jeweils zwei Bewohnern genutzt wird. Alle Zimmer sind möbliert und mit einer eigenen Pantry- Küche ausgestattet.



Gewerbe:

Im Erdgeschoss befindet sich seit vielen Jahren ein Reisebüro. Von der Bürofläche aus führt eine separate Wendeltreppe in eine Zimmer im Obergeschoss, an dieses grenzt eine kleine Dachterrasse. Der Keller des Hauses ist ebenfalls über das Ladenlokal zu erreichen.

Insgesamt misst das Gewerbe ca. 61 m²; ein späterer Umbau in Wohnraum erscheint als interessante Alternative.



Die immobile ist vollständig vermietet. Besonders die Wohnungen erfreuen sich eine hohen Beliebtheit. Die Lage und der Zuschnitt garantieren eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.



Mietertrag derzeit: € 18.648,00 p.a. zzgl. Nebenkosten



Die Kaltmieten liegen mit teilweise € 7,50 /m² weit unter den ortsüblichen Vergleichsmieten (siehe Mietaufstellung).

Eine deutliche Steigerung des Ertrages ist möglich.



Die Nebenkosten werden gemäss der vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit den Mietern abgerechnet.



Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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Ausstattung

•beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus

•umfassende Modernisierung 1978

•Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 61 m² Nutzfläche

•fünf Studentenappartements mit insges. ca. 129 m² Wohnfläche

•Betondecken in allen Geschossen

•isolierverglaste Aluminiumfenster

•Gaszentralheizung Bj. 2006

•Warmwasserbereitung über zentralen Standspeicher

•vier Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (mod. 1978)

•alle Appartements mit Pantryküchen, Kleiderschränken, Schreibtischen und Betten möbliert

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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