Denkmalgeschütztes Schmuckstück!

Objektbeschreibung

Die denkmalgeschützte Villa vereint historischen Charme mit einem großzügigen Garten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe – eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer

Herzlich Willkommen zur einzigartigen Gelegenheit, eine atemberaubende Fabrikantenvilla mit mehreren Flurstücken zu erwerben. Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, großzügigem Garten, welcher parkähnlich angelegt wurde, und einer günstigen Lage im Innenstadtbereich.. Die Villa besticht durch ihren charmanten Charme und ihre großzügigen Innenräume, die sowohl Kapitalanleger als auch Familien, Paare und Gewerbetreibende ansprechen werden. Das Grundstück ist mit einer herrlichen Villa aus der Gründerzeit um 1910 bebaut wurden. Durch seinen eigenen Baustil verbirgt die Villa eine Vielzahl von Highlights wie Flügeltüren, Stuck oder Bleiverglasungen. Die Villa bietet durch ihre großzügige Bauweise viel Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten. So ist es möglich, dass ein bis drei Familien darin wohnen, das Objekt teilweise als Gewerbe genutzt werden kann oder auch andere Möglichkeiten sind denkbar. Zahlreiche Parkflächen für Ihre gewerbliche Umsetzung sind vorhanden.

Das Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. Zuletzt wurde die Gewerbeeinheit im UG renoviert. Es wurden neue Böden verlegt, Türen getauscht, Wände gestrichen.

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Ausstattung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Auerbach! Befahren Sie das Flurstück über die großzügige gepflasterte Einfahrt und lassen Sie sich von dem alten Baumbestand umgeben, der dem Anwesen eine idyllische Atmosphäre verleiht. Das Haus, erbaut kurz nach 1900 in Massivbauweise, wurde 1996 umfangreich saniert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung und ein Naturschieferdach. Die Wohnräume auf drei Ebenen bieten genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltungsideen.

Verlassen Sie das Wohnhaus und entdecken Sie das große Grundstück, welches parkähnlich angelegt wurde, und Erholung verspricht. Das Gelände und Gebäude strahlt Geschichte und Potenzial aus, bietet zudem Raum für kreative Projekte.

Das Gebäude wurde 1910 errichtet und 1995 bis 1996 umfangreich saniert:
- Erneuerung des elektrischen Leitungssystems
- Modernisierung der Heizungsanlage
- Erneuerung, Reparatur bzw. Wiederherstellung der Türen, Fenster, Balkone und Erker
- Wiederherstellung der Außenfassade nach historischen Vorlagen
- Putz und Trockenbauarbeiten
- Reparatur und teilweise Neueindeckung des Daches mit Naturschiefer
- Sanierung der Schornsteinanlage
- Innenausbau inklusive Herstellung der Gewerbe und Wohnräume

1237m² Gesamtgebäudenutzfläche !

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.