Büroraum - Nutzung als Wohnung möglich

Objektbeschreibung

Charmante Gewerbeeinheit in zentraler Lage – Ihr neuer Büroraum! Oder vielleicht doch lieber Ihre neue 1-Raumwohnung?

Entdecken Sie diese kleine, aber feine Gewerbeeinheit mit ca. 41,30 m², die darauf wartet, von neuen Eigentümern belebt zu werden. Ein echtes Highlight ist die zentrale Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, insbesondere zum Universitäts- & Campusgelände Schillingallee, bietet.

Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen offenen Raum, der mit einer großzügigen Fensterfront ausgestattet ist. Hier haben Sie auf etwa 30,00 m² die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen und individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Das Badezimmer wurde in den 90er Jahren modernisiert und bietet Ihnen zeitgemäßen Komfort. Eine praktische kleine Küche verbindet das Zimmer mit dem Badezimmer – ideal für ein kleines Büro oder eine vielseitige Nutzung. Der Laminatboden im Wohnzimmer und die ansprechenden Tapeten sind in einem guten Zustand und schaffen eine angenehme Atmosphäre.

Hinter dem Objekt erwartet Sie ein kleiner, bepflasterter Hinterhof, der zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung steht. Ein großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Merkmal ist allerdings, dass bereits in der Teilungserklärung eine Umnutzung als Wohnung, ohne Zustimmung der anderen Eigentümer möglich ist.

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Ausstattung

Zusammengefasst weist die ca. 41,30 m² große Einheit folgende Merkmale auf:

- Nutzung derzeit als Gewerbeeinheit oder leichte Umnutzung als Wohnung (bereits in Teilungserklärung festgehalten)
- zentrale Lage unweit der Rostocker Schillingallee
- 1 Raum mit knapp 30 m² Fläche
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 1996) in neutralen Farben
- Küche mit Fenster
- Fernwärmeheizungsanlage wurde ca. 2015 erneuert
- großzügiger Keller vorhanden mit Waschmaschinenanschluss
- Laminatfußboden in der Einheit

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

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