Bezugsfreies, innerstädtisches denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit Anbau und idyllischem Garten

Objektbeschreibung

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In sehr beliebter Wohn- u. Geschäftslage der Aachener Innenstadt befindet sich diese interessate Immobilie.



Vermutlich wurde das viergeschossige Haupthaus um 1900 errichtet, in den Bauplänen ist der rückwärtige und ebenso hohe Anbau dem Jahr 1914 zuzurechnen. Im 2. Obergeschoss verfügt dieser zusätzlich über einen Balkon. Der Anbau schließt insgesamt mit einer teilweise überdachten Dachterrasse ab. Von dieser genießt man einen wunderschönen Ausblick auf den Aachener Lousberg und die umliegenden Hinterhöfe.

Jedes der drei Vollgeschosse umfasst ein Nutzflächenangebot von rund 56 bis 70 m², ergänzt um das Dachgeschoss mit ca. 54 m².



Verschiedene baujahrtypische Elemente sind bis heute gut erhalten geblieben. Hierzu zählen im Wesentlichen die massive Hauseingangstüre, Wand- und Deckenverzierungen im Eingangsbereich inkl. Blausteinbodenbelag, die beeindruckende Beletage mit Stuckelementen und einem offenen Kamin, ein französischer Balkon sowie verschiedene Wohnungstüren, teilweise mit Glaseinsätzen.



In den zurückliegenden Jahren ist die Immobilie an unterschiedliche Büronutzer und Praxen vermietet gewesen. Vorbehaltlich der Zustimmung der Denkmalschutzbehörde sowie des Bauamtes erscheint zukünftig auch eine Wohnnutzung denkbar.



Die Immobilie befindet sich bereits in einem bezugsfreien und vollständig geräumten Zustand.

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Ausstattung

- Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung, innen zusätzlich eine Doppelglasscheibe mit Kunststoffrahmen (Straßenseite)

- Parkettfußböden, Teppichböden, Blausteinböden u. Fliesenbelag

- Bambusparkettbelag teilweise im Dachgeschoss verlegt

- massive Eichenholztreppe

- Glasfaseranschluss vorhanden, Vorinstallationen befinden sich in jedem Geschoss

- Gaszentralheizung (Brennwerttherme) aus dem Jahre 2022 inkl. Warmwasseraufbereitung

- Küchenanschlüsse befinden sich im Dachgeschoss

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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