Mehrfamilienhaus (6 Parteien) in bester Lage von Starnberg

Objektbeschreibung

Kapitalanleger: lukratives Investment - MFH mit 6 Wohneinheiten

Für Kapitalanleger: ein 6-Parteien-Mehrfamilienhaus (mit über 590 m² Wohnfläche) in hervorragender und gut vermietbarer Lage von Starnberg.
Das Objekt liegt ruhig in einer 30er-Zone und ist sehr nahe am Waldgebiet. Das ursprünglich 1972 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 2000 in ein 6-Parteienhaus umgebaut.

Alle 6 Wohnungen haben entweder Dachterrasse, Terrasse und/oder Garten mit einer Süd-West-Ausrichtung und einer angenehmen Privatsphäre.

Es sind 9 KFZ- Stellplätze im Kaufpreis enthalten.

Überblick der einzelnen Wohnungen:

EG links:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfl., Terrasse, Garten
Fußbodenheizung
Raumhöhe 275 cm

EG Mitte:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfl., Terrasse, Garten
Fußbodenheizung
Raumhöhe 275 cm

EG rechts:
4-Zimmer-Wohnung ca. 128 m² Wohnfl., mit gemauerter Terrasse und gemauertem Balkon
Fußbodenheizung
Raumhöhe 275 cm

OG links:
edle und hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Panoramakamin, mit eigenem Treppenaufgang ca. 94 m² Wohnfl.,
gemauerte Dachterrasse ca. 40 m²
Raumhöhe 250 cm

OG Mitte:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m² Wohnfl., gemauerte Dachterrasse ca. 30 m²
Aufgang zum Dachboden (über die komplette Gebäudefläche)
Raumhöhe 250 cm

OG rechts:
3-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen, ca.113 m² Wohnfl.,
gemauerte Dachterrasse ca. 50 m² mit eigenem Schuppen
Raumhöhe 250 cm

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage (09/2020): 62,78 kWh mit Batterie / Speicher (Notstromspeicher) Einspeisung: Gesamtertrag 2023 ca. 50.000 kWh p.a. 172 Module
- MVV-Anschluss

Für Kapitalanleger :
lukratives und nachhaltiges Investment in bester Lage von Starnberg.
Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien und 9 KFZ-Stellplätze auf ca. 939 m² großem Grundstück.

- 2 Wohnungen mit Kaminofen
- Alle Wohnungen mit Handtuchheizkörpern
- Im EG alle Wohnungen mit Rollladen, im OG Terrassentüren mit Rollladen
- alle Wohnungen mit Eichen Parkett (nur EG rechts Laminat)


Die Wohnungen im Einzelnen:

EG links: ca. 80 m² Wohnfl.,
große Wohnküche mit Austritt in Garten/Terrasse,
Garten auch über Parkplatz begehbar
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Separates WC
Bad mit Dusch-Wanne
Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in Bad und Küche
Fußbodenheizung
Fenster mit Rollladen
Raumhöhe 275 cm

EG Mitte: ca. 95 m² Wohnfl.,
Terrasse, Garten
Einbauküche (neuwertig) mit allen elektrischen Geräten
Bad mit Dusch-Wanne und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Sehr großes Wohn-/Esszimmer mit Fliesen und mit Austritt auf Terrasse und Garten
Parkett in Schlafräumen/Büro
Fußbodenheizung
Fenster mit Rollladen
Raumhöhe 275 cm

EG rechts: ca. 128 m² Wohnfl.,
gemauerte Terrasse und gemauerter Balkon,
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Bad mit Dusch-Wanne
Gäste-WC
Große Wohnküche mit Austritt zur Terrasse und auch
Wohnzimmer mit Austritt zur Terrasse
Kinderzimmer mit separaten gemauerten Balkon
Großes Schlafzimmer
Separate Garderobe
Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Fliesen im Bad und Küche
Fußbodenheizung
Fenster mit Rollladen
Raumhöhe 275 cm

OG links: ca. 94 m² Wohnfl.,
Hochwertige Ausstattung mit modernem Panoramakamin im Wohn-/Essbereich
Gemauerte Dachterrasse ca. 40 m²
Separat zugänglicher eigener Treppenaufgang
Sehr großes Wohn-/Esszimmer mit großem Schwingfenster
Große bodentiefe Fenster mit Schiebetür zur Dachterrasse
Schreiner-Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Hochwertiges Bad mit bodengleicher begehbarer Dusche und extragroßer Badewanne, elektrische Fußbodenheizung
Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Raumhöhe 250 cm

OG Mitte: ca. 80 m² Wohnfl.,
gemauerte Dachterrasse ca. 30 m²
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die große Dachterrasse
Große bodentiefe Fenster mit Schiebetür zur Dachterrasse
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Bad mit Eck-Dusch-Wanne
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Aufgang zum Dachboden (Dachboden über die komplette Gebäudefläche)
Raumhöhe 250 cm

OG rechts: ca. 118 m² Wohnfl.,
Gemauerte Dachterrasse ca. 50 m² und mit eigenem Schuppen
Großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Neues Bad (2023) mit Dusch-Badewanne, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, elektrische Fußbodenheizung
Gäste-WC
Kaminofen im Wohnzimmer
Parkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Raumhöhe 250 cm

Keller
Separater abgeschlossener Raum mit Fenster und Laminat ca. 26 m²
Waschküche mit 3 Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner
Entkalkungsanlage von Grünbeck (2020)
Keller ist nicht in Abteile unterteilt (unkomplizierter Umbau möglich)

Heizungsart: Öl, Vissmann (1999), Tankvolumen 16.000 Liter

PV-Anlage (09/2020): 62,78 kWh mit Batterie / Speicher (Notstromspeicher)
Einspeisung: Gesamtertrag 2023 ca. 50.000 kWh p.a.
172 Module