Gepflegtes, ruhig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlich großem Garten

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Hier bieten wir Ihnen ein zentral gelegenes, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlich großem, südlich ausgerichteten Garten zum Kauf an. 1906 wurde das Gebäude errichtet, 1984, 1988 und 1996 modernisiert und durch An- und Umbauten erweitert.



Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemals als Friseursalon betriebenes, etwa 84 m² großes Gewerbe, das reaktiviert oder zu einer Wohnung – vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung – umgebaut werden könnte.

Ab dem Aufgang zum 1. OG beginnt der wohnwirtschaftlich genutzte Teil des Hauses; zunächst mit einem hellen Bad auf der Halbetage. Ein Schlafzimmer, die separate Küche und das Wohnzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse bilden das 1. Obergeschoss. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Dachaustritt Richtung Süden und ein Bad befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Zu guter Letzt führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden, der als Studio ausgebaut wurde.



Von besonderem Vorteil ist, dass die ebenfalls südlich ausgerichtete Dachterrasse des 1. Obergeschosses durch eine Treppe mit dem Garten verbunden ist, sodass sowohl EG als auch 1. OG den Garten direkt nutzen können.



Bezugsfrei wird die Immobilie nach Vereinbarung.

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Ausstattung

•Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise

•Teilweise unterkellert mit einem Gewölbekeller

•Separates WC im Erdgeschoss

•Hell gefliestes Bad mit Oberlicht, Wanne, Becken und WC auf der Halbetage zwischen Erd- und 1. Obergeschoss

•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster

•Gaszentralheizung der Marke Vaillant

•Warmwasser über elektrisch betriebene Durchlauferhitzer

•Der für innerstädtische Verhältnisse außergewöhnlich große Garten mit Terrasse und Rasenfläche bietet Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.

•Zum Haus gehört keine Garage oder Stellplatz; die jetzigen Eigentümer haben gegenüber des Verkaufsobjektes eine Garage zu 35,-€ monatlich gemietet, die unter Umständen übernommen werden könnte.

•Von besonderem Wert ist der Durchgang rechts neben dem Haus. Das Nutzungsrecht der kleinen Gasse zwischen der hier angebotenen Immobilie und dem Nachbarhaus ist grundbuchlich gesichert.



HINWEIS:

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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