Charmante Gewerbeeinheit im Herzen Pfaffenhofens

Objektbeschreibung

Für Sie steht eine charmante Gewerbefläche in zentraler Lage ab sofort zur Verfügung. Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt, vermutlich wurde es Anfang des 19 Jahrhunderts errichtet. Gerade erst fanden umfassende Renovierungen in der Gewerbeeinheit statt.

Die großzügige Büro-/Ladenfläche mit ca. 59,45 m² Nettogrundfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in der Münchner Straße in Pfaffenhofen an der Ilm.

Im Erdgeschoss finden Sie die Ladenfläche mit rund 49 m² Nettogrundfläche, die bislang als Friseursalon genutzt wurde. Die Einheit weist einen sehr funktionell gestalteten Grundriss auf und ist individuell nutzbar.

Die historischen Gewölbe sind ein wahrer Blickfang und sorgen für einen freundlichen Empfangsbereich und ein gemütliches Ambiente. So wird das perfekte Umfeld für ein erfolgreiches Arbeiten geschaffen.

Neben dem Laden- und Eingangsbereich gibt es noch einen hinteren Raum mit Küchenanschlüssen (ca. 8,57 m²) und ein WC.

Die Ladenfläche wird nicht an Gastronomiebetriebe sowie Spielotheken oder Wettbüros vermietet.

Optional können auch ein oder zwei Außenstellplätze für jeweils 50,00 € monatlich dazu gemietet werden. Die Stellplätze befinden sich im Hinterhof des Gebäudes.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 100,00 € monatlich, Heizkosten müssen selbst gezahlt werden.

Miete 600,00 €
+ Nebenkostenvorauszahlung 100,00 €
+ 19% MwSt. 133,00 €
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= Gesamtmiete 833,00 €

Kaution: 1.800,00 €

Die Gewerbeeinheit wird mit Erdgas und Strom-Mix beheizt.
Der Energieausweis liegt vor und weist einen Energieverbrauchskennwert für Wärme von 145,2 kWh/(m²•a) und für Strom von 27,2 kWh/(m²•a) aus.

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