Traumhafte Pension mit Einliegerwohnung und Gastronomie

Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine traumhafte Pension mit einer eigenen Gastronomie in bester Lage. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 900qm², was bedeutet, dass das Objekt eine großzügige Raumaufteilung besitzt. Die Pension verfügt über 9 Fremden-Zimmer, sowie eine Einliegerwohnung und einem exzellent ausgestatteten Cafe, das ebenfalls als Gastronomie genutzt werden kann.

Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

Dachgeschoss:
- ca. 62qm² Nutzfläche
- ist ausbaufähig auf zwei kleine Apartments. (Ohne Gewährleistung was die Genehmigungsfähigkeit eines solchen Vorhabens anbelangt. Bitte wenden Sie sich an die zuständige Genehmigungsbehörde.)

Obergeschoss:
- besteht aus 9 vollmöblierten Fremden-Zimmern und beinhaltet ca. 267,10m² Wohnfläche
- Jedes Zimmer besitzt ein eigenes Badezimmer, sowie einen Balkon

Erdgeschoss:
- bestehend aus einem vollausgestatteten, großzügigen Cafe und einer Bar, welche genauso als Gastronomie genutzt werden können mit einer Nutzfläche von ca. 207m²
- Cafe verfügt über ca. 110 Sitzplätze
- Highlight des Cafes ist die große Terrasse mit der Möglichkeit von zusätzlich ca. 40 Sitzplätzen
- helle Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m² ist ebenfalls vorhanden

Untergeschoss:
- Immobilie ist vollunterkellert
- mehrere Kellerräume sind vorhanden, genauso wie ein Technikraum
- ein Teil des Kellers ist ausbaufähig, aufgrund der Hanglage wäre ein großes, helles Apartment von ca. 104qm² Wohnfläche möglich. (Ohne Gewährleistung was die Genehmigungsfähigkeit eines solchen Vorhabens anbelangt. Bitte wenden Sie sich an die zuständige Genehmigungsbehörde.)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Jedes Fremden-Zimmer ist vollausgestattet und hat ein eigenes Badezimmer
- vollausgestattetes Cafe und die Einliegerwohnung ist im Besitz von jeweils einer Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Dieses Expose wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer. Für Fragen zur Genehmigungssituation wenden Sie sich bitte an die zuständige Baubehörde.

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