Kapitalanleger aufgepasst!

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt in zentrumsnaher Lage in Oschersleben (Bode) vorstellen zu können. Das Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Ensemble aus einem Altbau (Baudenkmal, um 1900 errichtet) und einem zwei- bzw. dreigeschossigem Gewerbegebäude (erbaut um 1980).

Der Altbau, als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, ist voll unterkellert und beinhaltet zwei Geschäftseinheiten im Erdgeschoss (beide vermietet) und acht Wohnungen. Die Wohneinheiten erstrecken sich über mehrere Etagen und bieten unterschiedliche Grundrisse und Größen (38m² - 101m²), um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Die Wohnungen sind bis auf eine kleine Einheit voll vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den neuen Eigentümer darstellt. Die umfangreiche Sanierung der Immobilie im Jahr 1997 umfasste die Dacherneuerung, Putz und Anstrich der Fassade, den Einbau isolierverglaster Holzfenster zur Straßenfront und Kunststofffenster zur Hofseite, die Elektrik, die Installation einer Gas- Zentralheizung und die Modernisierung der Sanitärbereiche inklusive der Leitungssysteme. Im gleichen Zug erhielt der Gewerbeteil neue Kunststoff-Isolierfenster und einen neutralen Anstrich.

- Kaltmiete Ist ca. 101.700EUR
- Kaltmiete Soll ca. 123.700 EUR

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Ausstattung

- Baujahr 1900/ 1980
- Baudenkmal
- Sanierungsjahr/ Stand der Technik 1997
- Grundstücksfläche 2.887m²
- 8 Wohneinheiten, ca. 571m²
- 8 Gewerbeeinheiten, ca. 1.460m²
- Gaszentralheizung 1997
- Lage im Mischgebiet (BRW 60€/m²)
- Wegerecht für Nachbargrundstück als Grunddienstbarkeit (Grundbuch)
- Kaltmiete Ist ca. 101.700 €
- Kaltmiete Soll ca. 123.700 €

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Weitere Informationen und zusätzliche Ansichten erhalten Sie in unserem separaten Web-Exposé. Der Zugang dazu erfolgt nach erfolgreicher Nutzung des Kontaktformulars und Freischaltung mittels dann Ihnen zugesandtem Link.

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