Vorderansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Garten
Rückansicht
Rückansicht
Treppenhaus EG
Treppenhaus
Keller
www.s-immobiliendienst.de
Solide Kapitalanlage mit EG-Wohnung inkl. Terrasse und Garten in Herne Holsterhausen
44625 Herne
- 599.000 €
- Kaufpreis
- 480,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Sonstige Immobilie
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
599.000,00 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Gesamtfläche
480,00 m²
Baujahr
1910
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objekt vermietet
ja
Mieteinnahmen
31.920,00 € / Jahr
vermietbare Fläche
480,00 m²
Grundstücksfläche
419,00 m²
Anzahl Terassen
1.0
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8379055
Anbieter-Objekt-Nr.
18724
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
- Baujahr 1910
- 6 Einheiten
- Vollvermietet
- Umfangreiche Sanierung 2006-2008
- Heizungsanlage 2023
- Errichtung Dachloggia 2007
- Vermietete Gartenfläche mit ca. 35 m²
- Wärmedämmung Vorderseite
- Durchschnittliches Mietniveau ca. 5,17 €/m²
- EG-Wohnung mit Terrasse und Garten
- Guter Erhaltungszustand
- Entwicklungsmöglichkeiten
- Gut vermietbare Wohnungsgrößen
- Gefragte Wohnlage
- Gute Infrastruktur
- Gute Anbindung an ÖPNV
Sonstige Angaben
Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Herne liegen Unterlagen zu der Wohnflächenberechnung vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2023. Der Energieausweis wurde im Jahr 2020 erstellt und berücksichtigt dabei noch die alte Heizungsanlage.
Bei der Gartenfläche mit ca. 35 m², handelt es sich um eine Fläche, welche vom Nachbarn angemietet wurde. Der Ertrag ist in der Mietaufstellung zu ersehen.
Auf einer Fläche von ca. 110 m² des Flurstücks befinden sich gemäß Altlastenkataster/-verzeichnis der Stadt Herne, folgende ungeordnete Ablagerungen:
- MTLA I8 K14 A-D: Metallverarbeitung 1906-1994 (Flottmannwerke) ab 1983 Brachfläche
- MTLA A15 K14 B: Ablagerung, 1945, Gelände I8
Das Auffüllungs-/Verfüllmaterial ist von unbekannter Art und Herkunft. Verunreinigungen können daher nicht ausgeschlossen werden.
Lagebeschreibung
Im Herzen des Ruhrgebiets!
Herne, die ehemalige Zechenstadt wird in den nächsten Jahren einer der wichtigsten Anlaufstellen für die Polizeiausbildung in NRW. Durch den allgemeinen Strukturwandel im Ruhrgebiet steht der Stadt großes Entwicklungspotential bevor.
Das Objekt befindet sich in der Nähe von den Flottmannhallen, urban und doch umgeben von viel grün.
Um Herne herum sind die Nachbarstädte wie Gelsenkirchen, Oberhausen, Essen, Bochum und Dortmund. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A42 und A43 sind ebenfalls gewährleistet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
ImmobilienDienst der Sparkasse Bochum GmbH
Ansprechpartner
Immobiliendienst der Sparkasse Bochum GmbH
Vildan Kizilirmak
Dr.-Ruer-Platz 5
44787 Bochum
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
44866 Bochum
Kaufpreis 399.000,00 €
44803 Bochum
Kaufpreis 649.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 15.11.2024 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Herne auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
