PROVISIONSFREI Großzügiges Ladenlokal mit ausreichend Lagerflächen

Objektbeschreibung

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Das Ladenlokal liegt in zentraler Innenstadtlage und bietet mit seiner großzügigen Fensterfront eine hervorragende Möglichkeit, Produkte und Dienstleistungen attraktiv zu präsentieren. Die imposante Glasfassade schafft nicht nur ein helles und einladendes Ambiente, sondern sorgt auch für eine hohe Sichtbarkeit und lädt Passanten zum Hereinschauen ein. Das Objekt eignet sich ideal für Einzelhandelskonzepte, die Wert auf eine repräsentative Fläche und eine lebendige Umgebung legen.

Im Inneren besticht die Verkaufsfläche durch eine offene Gestaltung, die flexible Einrichtungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Räumlichkeiten sind gut ausgestattet und eignen sich für verschiedene Branchen, von Mode und Lifestyle über Technik bis hin zur klassischen Büronutzung. Dank der zentralen Lage profitiert das Ladenlokal von einer hohen Frequenz an Laufkundschaft sowie der direkten Nähe zu anderen Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Besonders attraktiv ist die angrenzende Lagerfläche, die einen unkomplizierten Nachschub und eine effiziente Warenlogistik gewährleistet. Die Lagerfläche ist direkt mit dem Verkaufsbereich verbunden, sodass auch bei größerem Kundenandrang oder saisonal bedingtem Bedarf eine schnelle Versorgung sichergestellt ist. Separate Zugänge ermöglichen zudem eine einfache Anlieferung, ohne den laufenden Betrieb zu stören.

Zusammenfassend bietet dieses Ladenlokal eine exklusive Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage mit viel Potenzial zur Nutzung für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Die Kombination aus exponierter Fensterfront, flexiblem Raumangebot und praktischer Lagerfläche macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Präsenz und Sichtbarkeit an einem erstklassigen Standort suchen.

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Ausstattung

- großzügige Verkaufs-/Bürofläche im Erdgeschoss
- zusätzliche Lagerflächen
- große Fensterfront
- zentrale Lage
- Die Anmietung erfolgt nur für das Erdgeschoss. Die Verbindung zum 1. Obergeschoss wird zum Mietbeginn verschlossen.
- langfristiger Mietvertrag gewünscht

Aufteilung der Miete:
Netto-Kaltmiete: 5.000 €
Nebenkostenvorauszahlung: 625 €
Warmmiete: 5.625 €
zzgl. MwSt (19 %): 1.068,75 €
Gesamtmiete: 6.693,75 € inkl. MwSt.

Sonstige Angaben

Um den aktuellen, noch laufenden Betrieb nicht zu stören, bitten wir von eigenständigen Besichtigungen abzusehen.