Kapitalanlage in direkter Marktlage!

Objektbeschreibung

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten, dessen Wohnfläche auf vier Ebenen verteilt wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 161,26 m², die Fläche der Gewerbeeinheiten beträgt ca. 292,56 m². Die Netto-IST-Mieten betragen 30.235,44 €/ Jahr.

Nebennutzflächen befinden sich im hofseitigen Anbau neben den Garagen. Diese Ausrichtung der beiden Gebäudeteile bietet einen geschützten Hof-Bereich mit KFZ-Stellflächen.

Die massive Bauausführung kennzeichnet das Baujahr 1881. Durch die architektonisch stilvolle Fassadengestaltung mit Gründerzeitelementen wie Gurtgesims, Fensterverdachungen, Fugenschnitt im Putz und Fenstergewände hebt sich das Gebäude von allen anderen angrenzenden Gebäuden erheblich ab. Spannendes Detail: die Balkongestaltung mit Blick über den gesamten Marktplatz.

Strom, Wasser, Glasfaserkabel, Fernwärme sowie ein Telefonanschluss liegen im Grundstück an. Energieträger für die Heizanlage ist Fernwärme.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder gefliest mit Wanne und Dusche
- 2 Balkone

Das ca. 406 m² große Grundstück besteht aus einem Flurstück und ist von allen Seiten eingefriedet. Die Erschließung erfolgt von der Straße. Die Gestaltung im Hof ist individuell möglich.

Die Fußböden wurden mit PVC, Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet und die Belichtung erfolgt durch die straßenseitigen und hofseitigen Fenster. 1998 erfolgte die Kernsanierung.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein sehr gepflegtes Haus, dessen Wohn- und Gewerbeflächen optimal genutzt werden.

Die Ausstattungsmerkmale sind:

• massiver und teilunterkellerter Gebäudekomplex mit Fernwärme-Heizanlage im Nebengebäude
• massive und repräsentative Außenfassade mit Gründerzeitelementen
• Denkmalschutz
• Tageslicht-Bäder mit Wanne/ Dusche, WC, WT und Fliesenspiegel
• Böden mit Fliesen, Laminat, PVC, Teppich
• Abwasser in das öffentliche Kanalnetz
• Mülltonnen-Bereich im Hof
• Durchfahrt zum Hof mit KFZ-Stellplätzen und Garagen
• Glasfaseranschluss
• Rauchgasanlage
• Blitzschutz
• SAT-Anlage
• Abstellkammern im Nebengebäude

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns.

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