Wohn und Geschäftshaus in Top Lage Rendite 6-8 %

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei zusammengebaute Häuser mit einer Gesamtfläche von ca. 657 m² in der Weißenburger Altstadt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftseinheiten. Beide Einheiten haben eigene Keller, die zum Teil ausgebaut wurden. Ein Durchbruch zwischen beiden Kellern ist möglich.

Im ersten, zweiten und dritten Stockwerk befinden sich insgesamt 5 Wohnungen. Es handelt sich um zwei 4-Zimmer-Wohnungen (ca. 115 m² und 110 m²), zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 90 m² und 100 m²) (3 große Wohnungen frei , die große Gewebeeinheit ist frei. Die nicht bewohnte Fläche im Dachgeschoss wird aktuell als Abstellraum durch die Mieter genutzt – ein weiterer Ausbau z.B. eine Dachterrasse und/oder eine Vergrößerung der 2-Zimmer-Wohnung wäre möglich.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahr 2007 wurde der Großteil der Stockwerke 1 bis 3 komplett saniert und die Wohnungen eingebaut. Eine zu dieser Zeit bereits bestehende Wohnung wurde renoviert. Alle Wohnungen verfügen über eine größtenteils gehobene Ausstattung. In 2020 wurden schallschützende Fenster in den Wohnungen im vorderen Gebäudeteil in den Stockwerken 1 bis 3 eingebaut.

Die Geschäftseinheiten wurden 2018 mit neuen Schaufenstern ausgestattet. In der größeren Geschäftseinheit ist der Betrieb einer Gastronomie möglich, eine Entlüftungsanlage sowie ein Fettabscheider sind bereits vorhanden (Fettabscheider nicht angeschlossen, muss gewartet werden, frei ab voraus sichtlich 01092024 ). Der zugehörige Keller wird ebenfalls für den Gastrobetrieb genutzt (im vorderen Bereich des roten Hauses).

Die Heizung wurde erneuert, es handelt sich hierbei um eine Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Parkplätze wurden für die gesamte Grundfläche der Gewerbeeinheiten und zum Teil für den Keller abgelöst.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen finden nur nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweises statt.

Angegebene Flächenangaben oder Kennzahlen ohne Gewähr.
PV- Anlage möglich
Lagescoring 5
Modernisierungsgrad 17
Eine Wertermittlung nach Sprengnetter aus 2021 liegt vor.
1 360 000 Euro VB

Da es nicht einfach ist, für alle Mietparteien und Interessierte einen gemeinsamen passenden Besichtigungstermin zu finden, erhalten Sie möglichst viele Informationen per Mail, einschließlich Bildern vom Ist-Zustand und dem Umbau.

Aktuell ist kein Makler beauftragt.

Sollten Sie zusätzliche Fragen haben, um eine Kaufoption besser einschätzen zu können, senden Sie gerne eine E-Mail. Alternativ bin ich telefonisch unter 09141 70774 ab 11 Uhr oder persönlich in meiner Firma Am Richterfeld 1 in 91781 Weißenburg zu erreichen.

Besichtigungen finden nur nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweises statt.

Preis VB nicht 1 Euro

Alle angaben ohne Gewähr !! ich bin kein Immobilienmakler, daher bitte Fragen stellen wenn was nicht passt. !!

Mit freundlichen Grüßen.

Siegfried Spängler