Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Essen

Objektbeschreibung

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein zweispänniges 6-Familienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1929, welches in 2017 in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.

Zur Versteigerung (Termin noch unbekannt) beim Amtsgericht Essen kommen zeitgleich alle Wohnungen im Paket und somit das gesamte Mehrfamilienhaus.

Bei den Wohnungen handelt es sich durchweg um rd. 40 bzw. rd. 41 m² große 1,5-Raum-Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind aktuell freigezogen. Sie befinden sich durchweg in einem stark modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Die aktuelle Aufteilung und Nutzung entspricht nicht der Teilungserklärung:

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss wurden zu einer Wohnung zusammengelegt.
Für diese gravierenden Änderungen wurden weder seitens der Eigentümer noch baurechtlich eine Genehmigung zur Nutzungsänderung/ Umbau eingeholt. Ebenso wurde keine Änderung der Teilungserklärung vorgenommen.
Die beiden Wohnungen sind im aktuellen Zustand nicht eigenständig nutzbar bzw. vermietbar. U.a. sind Rückbauten, eigenständige Zugänge vom Treppenhaus, Einbau von Heizungsanlagen, Wiederherstellung der Küchenanschlüsse, etc. vorzunehmen.

Im Dachgeschoss des Wohnhauses befinden sich fünf Abstellräume, von denen vier Abstellräume den Wohnungen 1 bis 4 zugeordnet sind.

Der rückwärtige Grundstücksbereich des beidseitig angebauten Wohnhauses ist über die Kellerausgangstreppe erreichbar und wurde ursprünglich mit einer Rasenfläche angelegt. Der hausnahe Bereich wurde auf der gesamten Grundstücksbreite mit Platten befestigt.

Bei einer Vollvermietung und einem Mietansatz lt. Zwangsversteigerungsgutachten ergeben sich Mieteinnahmen in Höhe von 22.882,80 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen.
Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

Alle Angaben wurden den Zwangsversteigerungsgutachten entnommen.

Besichtigungen versuchen wir Ihnen zu ermöglichen.

Die Immobilie wird im Rahmen der Zwangsversteigerung verkauft.
Ein freihändiger Verkauf ist nicht möglich.

Ein Energieausweis ist aufgrund der Zwangsversteigerung nicht erforderlich.

Für Rückfragen rund um die Zwangsversteigerung stehen Ihnen Frau Moser Tel. 0201/ 103-5923 und Frau Tebernum Tel. 0201/103-5939 gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Holzbalkendecken

Auszug aus der Ausstattungsliste (alle Angaben sind ca.-Angaben und wurden den Zwangsversteigerungsgutachten entnommen):

- 3,5-geschossiges Mehrfamilienhaus in geschlossener Bauweise
- ungedämmte Putzfassade, zur Straßenseite mit rosa, zur Gartenseite mit grünem Anstrich
- Satteldach aus ca. 2015 mit Zementdachpfannen, augenscheinlich nur teilweise gedämmt
- Holzbalkendecken, Kellerdecke als Betondecke zwischen Stahlträgern
- voll unterkellert, Keller mit baujahrestypischer Feuchtigkeit, Kellerausgangstreppe,
zur Besichtigung mit der Gutachterin war der Keller mit Unrat gefüllt
- defekte Hauseingangstür in Aluminium mit Strukturglasfeld
- Holztreppenhaus mit Holzhandlauf und Holzstufen, farbig gestrichene Kratzputzwände, einfachverglaste Kunststofffenster
- Kunststoff-Iso-Fenster in den Wohnungen
- Wohnungseingangs- und Zimmertüren aus Holz
- ältere Elektrounterverteilung auf den Zwischenpodesten im Treppenhaus ohne FI
- Gasetagenheizungen

Gerne senden wir Ihnen die ausführlichen Gerichtsgutachten zur detaillierten Einsichtnahme zu.