Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit angrenzendem Wohn-/Bürogebäude

Objektbeschreibung

Diese Liegenschaft vereint seltene Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten in einem etablierten Gewerbegebiet von Lügde.

Verkäufer ist ein ortsansässiger Unternehmer, der in der Halle eine Lackiererei und Lagerflächen für seine benachbarte Kfz-Fachwerkstatt untergebracht hat. Es besteht die Möglichkeit mit dem Verkäufer nach einem Erwerb in ein mittelfristiges Pachtverhältnis für den Lackierereibetrieb zu gehen und die Gewerbehalle in der bisherigen Nutzung weiter zu vermieten. Im Fall einer geplanten Eigennutzung sind vorab entsprechende Absprachen zu führen.

Das Wohn- und Verwaltungsgebäude wird momentan zu reinen Wohnzwecken genutzt und befindet sich in kernsaniertem Zustand. Angefangen bei den Böden, bis zu den Fenstern, den Bädern, sowie der Heizungsanlage und einer Außendämmung ist das Gebäude in Topzustand. Das Haus verfügt über ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und einen Vollkeller mit ca. 92 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Dachgeschoss hat zusätzliches Ausbaupotential. Je nach Nutzungsabsichten eines potentiellen Käufers wäre hier auch eine Einrichtung von Büro- oder Geschäftsräumen für einen Gewerbebetrieb denkbar.

Die Lagerhalle erstreckt sich im Erd- und Obergeschoss über jeweils ca. 387m², wobei das Erdgeschoss als Gewerbefläche und das Obergeschoss als Lagerfläche genutzt wird.

Insgesamt befindet sich dieses Objekt im Top-Zustand und lässt sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu. Wir freuen uns Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

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Ausstattung

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

• ca. 1.780 m² Gewerbegrundstück in Lügde
• ca. 204 m² Wohnfläche im Wohngebäude
• insgesamt ca. 774 m² Gewerbefläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, in Form einer Gewerbehalle
• im Erdgeschoss Werkstatt-/Arbeitsfläche, im Obergeschoss Lagerfläche
• Baujahr
• sehr effiziente Pelletheizung für das Wohnhaus
• Gasheizung für die Gewerbehalle aus dem Jahr 2017

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de