Gepflegtes Mehrfamilienhaus als Investment!

Objektbeschreibung

Wer eine solide Kapitalanlage in zentraler Lage sucht, kann mit diesem Mehrfamilienhaus entweder in die Immobilienwelt einsteigen oder eine Bestandserweiterung vornehmen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage, unweit des Stadtzentrums von Mönchengladbach.

Die gut geschnittenen Wohnungen variieren in der Größe und sind, bis auf das Dachgeschoss, mit Balkonen ausgestattet.

Zusätzlich gibt es einen Garten, der im Souterrainbereich liegt. Dieser gehört zur Maisonettewohnung im Erdgeschoss, die über fünf Zimmer verfügt. Sowohl im ersten als auch im zweiten Obergeschoss gibt es jeweils eine Dreizimmerwohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung. Die genaue Aufteilung können Sie gerne den Grundrissen entnehmen.

Alle Einheiten wurden in der Vergangenheit bereits teilweise überarbeitet. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung im zweiten Obergeschoss umfangreich modernisiert. Generell haben die Eigentümer die Immobilie sorgfältig instand gehalten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Elektrische Durchlauferhitzer stellen die Warmwasserversorgung sicher.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 33.300 € zuzüglich der von den Mietern zu zahlenden Nebenkostenvorauszahlungen. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei circa 7,62 € pro m². Mietsteigerungspotenzial ist teilweise vorhanden. Weitere Informationen liegen uns vor und können auf Anfrage gerne übersendet werden.

Insgesamt stellt dieses Angebot eine solide Kapitalanlage dar, von der sowohl erfahrene Investoren als auch Einsteiger in die Immobilienwelt profitieren können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Balkone

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de