Zum Verkauf: Gewerbeobjekt mit 2 Lagerhallen und umfangreicher Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:
Dieses beeindruckende Gewerbeobjekt besteht aus zwei großzügigen Lagerhallen mit
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet umfangreiche Ausstattung, um vielfältigen
geschäftlichen Anforderungen gerecht zu werden.
Erste Lagerhalle:
• Eingangsbereich: Der vordere Bereich dieser Halle ist ideal für das Laden und Entladen
von Gütern konzipiert. Die Fläche umfasst ca. 1200 m² und enthält einen Büroraum von
ca. 100 m².
• Sanitär- und Aufenthaltsräume: Moderne Sanitäranlagen sowie Umkleideräume sind
vorhanden. Zudem gibt es eine Kantine mit ca. 100 m², die an einen offenen, grünen
Bereich mit einem großen Teich (ca. 30 m³) angrenzt.
• Lagerflächen:
o Erste Halle: Die erste Halle bietet eine Lagerfläche von ca. 1800 m² (60 m Länge
x 30 m Breite).
o Zweite Halle: Auch die zweite Halle bietet eine Lagerfläche von ca. 1800 m².
o Zusätzliche Halle: Im hinteren Bereich befindet sich eine zusätzliche Lagerhalle
mit einer Fläche von ca. 2200 m².
o Gesamtlagerfläche: Insgesamt belaufen sich die Lagerflächen auf ca. 6000-
7000 m².
• Hallenhöhe: Die Höhe der Hallen beträgt mittig ca. 8,50 m, seitlich ca. 8 m.
• Grünbereich: Der Grünbereich, in dem auch der Teich liegt, befindet sich zentral
zwischen allen Hallen und sorgt für eine angenehme Umgebung.
• Wohnung: Auf der rechten Seite des Gebäudes befindet sich eine großzügige Wohnung
mit ca. 300 m².
• Bauweise: Die Wände und das Dach bestehen aus 8 cm dickem Sandwich-Blech. Der
Bodenbelag ist aus robustem Bitumen gefertigt. Die Innenwände sind ca. 30 cm dick und
sorgen für eine gute Wärmedämmung.
• Zusätzliche Ausstattung: Das Objekt ist mit zwei Laderampen inklusive Rolltore
ausgestattet. Eine Elektroheizung sorgt in den Büroräumen, der Kantine und den
Toiletten für wohlige Wärme. Zudem stehen zwei Toilettengruppen zur Verfügung.
Zweites Gebäude:.
• Bauweise: Dieses Gebäude besteht aus drei offenen Etagen, die jeweils einen Büroraum
und eine Toilette beinhalten.
• Etagenfläche: Jede der drei Etagen umfasst ca. 300 m².
• Lagerhalle: Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Lagerhalle mit einer Fläche von
ca. 450 m².
• LKW-Waage: Auf dem Hof befindet sich eine vier Jahre alte LKW-Waage mit einer
Tragfähigkeit von bis zu 50 Tonnen.
• Hoffläche: Der Hof wurde 2018 vollständig asphaltiert, was für eine solide und
langlebige Oberfläche sorgt.
LKW-Waage
• LKW-Waage: Auf dem Hof befindet sich eine vier Jahre alte LKW-Waage mit einer
Tragfähigkeit von bis zu 50 Tonnen.
• Hoffläche: Der Hof wurde 2018 vollständig asphaltiert, was für eine solide und
langlebige Oberfläche sorgt.
Renovierungsbedarf:
Für dieses Objekt besteht ein Renovierungsbedarf, mit geschätzten Kosten von ca. 100.000 €,
um es auf den neuesten Stand zu bringen.
Baujahr und Grundstück:
• Baujahr: 1980
• Grundstücksfläche: Ca. 15.000 m²
Solaranlage:
• Vermietung: Das Dach der Hallen ist für die Installation einer Solaranlage vermietet, mit
einer Restlaufzeit des Mietvertrages von 20 Jahren.
• Leistung: Die Solaranlage hat eine Kapazität von 1500 KW und liefert während der
Mietzeit stabile Einnahmen.
• Mieteinnahmen: Diese Solaranlage generiert über die gesamte Mietzeit Einnahmen von
100.000 €, die dem neuen Eigentümer zufließen werden. Nach Ablauf der Mietzeit geht
die Solaranlage in den Besitz des Eigentümers über.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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