140855_1 Vorderansicht

140855_1 Vorderansicht

https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/wohn-und-geschaeftshaus-mit-werkstatt-und-lagergebaeude-140

https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/wohn-und-geschaeftshaus-mit-werkstatt-und-lagergebaeude-140

140855_1 Ansicht

140855_1 Ansicht

Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt und Lagergebäude.

51645 Gummersbach

teilweise Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

406.200,00 €

Ladenfläche

236,00 m²

Lagerfläche

477,00 m²

Baujahr

1920

Verfügbar ab

Sonderregelung ZV

vermietbare Fläche

1.111,00 m²

Grundstücksfläche

995,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Garage/Stellplatz

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8376747

Anbieter-Objekt-Nr.

140855_1

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit einem Werkstatt- und Lagergebäude wurde lt. Gutachten vor 1923 in Fachwerkbauweise errichtet. Es folgten immer wieder An- und Umbauten, zuletzt im Jahre 2014, hierzu hat der Gutachter diverse Genehmigungen in den Bauakten gefunden. Ebenfalls wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen, wie der Austausch der Heizungsanlage, der Fenster, Erneuerung der Bäder etc. durchgeführt. Die Wohnfläche der beiden im Wohnteil befindlichen Wohnungen beträgt insgesamt ca. 398 m²; die Nutzfläche des Ladenanbaus beträgt ca. 236 m² und die Nutzfläche des Werkstatt- und Lagergebäudes mit Garage beträgt ca. 477 m². Die Bewertung erfolgte überwiegend ohne Innenbesichtigung, daher wurde vom Gutachter ein Sicherheitsabschlag getätigt und eine Beschreibung der Aufteilung, Zimmeranzahl und Ausstattung ist nicht möglich. Der Verkehrswert für das mit dem Wohn- und Geschäftshaus bebaute Grundstück beträgt EUR 405.000. Des Weiteren wird ein 238 m² unbebautes Grundstück versteigert, diese Fläche wird beim Katasteramt als Waldfläche ausgewiesen. Für dieses Grundstück liegt der Verkehrswert bei EUR 1.200, sodass sich der gesamte Verkehrswert auf EUR 406.200 beläuft.



Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.



Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.

Lagebeschreibung

Als Kreisstadt des Oberbergischen Kreises liegt Gummersbach rund 57 km östlich von Köln und zählt mit aktuell rund 52.854 Einwohnern zu den Mittelstädten.



Inmitten des Naturparks Bergisches Land gelegen, ist die Kreisstadt durch die „Sauerlandlinie“ Dortmund-Gießen-Frankfurt (A45) und die Bundesautobahn Aachen-Köln-Olpe (A4) gut an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angebunden. Ein weit ausgebautes Busliniennetz gewährleistet ein schnelles Vorankommen innerhalb des Stadtgebiets, der direkte Anschluss an die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach mit Köln. Auch der nur rund 55 km entfernte Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.



Gummersbach verfügt mit zwei großen Einkaufszentren, vielen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen und zahlreichen weiteren Bildungsangeboten über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch Apotheken, Ärzte und ein Kreiskrankenhaus sind vorhanden.



Bekannt als Handballstadt wird in Gummersbach mit über 150 Vereinen der Sport großgeschrieben. So kommen Wander-, Segel-, Angel-, Reit- oder Tennisfans auf ihre Kosten. Zum gemütlichen Entspannen laden das Freizeitbad „Gumbala“ oder der Stadtpark ein. Auch kulturell hat die Kreisstadt einiges zu bieten: Ob Konzerte, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen oder Ausstellungen im Veranstaltungszentrum – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros und Restaurants laden mit gutem Essen und Trinken zur Einkehr ein.



Unterteilt in 75 Ortsteile bietet Gummersbach vom beschaulichen dörflichen Wohnen bis zum urbanen und innenstadtnahen Wohnen für jeden die richtige Alternative.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

KSK-Immobilien GmbH

Eva Walbröl
Neue Poststraße 10-12
53721 Siegburg

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Impressum des Anbieters

Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de

Investieren Sie in Betongold! Interessantes Konvolut Wohnen und Gewerbe in Euskirchen-Weidesheim!

53881 Euskirchen

Kaufpreis 850.000,00 €

Kapitalanlage oder Selbstnutzung? Ihr Projekt in Wipperfürth!

51688 Wipperfürth

Kaufpreis 269.000,00 €

Anfrage stellen an den Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 10.11.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Gummersbach auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.