Kapitalanlage - Vollvermietetes Passivhaus Premium Wohn-/Bürogebäude in Toplage

Objektbeschreibung

Wie bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Wohn-/Bürogebäude
im Passivhausstandard auf einem 1495 m² großen Grundstück in
einer sehr guten Lage im Industriegebiet Bavariaring in Kaufbeuren an.

Das 3 stöckige (Erdgeschoss + 2 Geschosse) Gebäude ist teilweise
noch langfristig (3 Jahre) vermietet. Es stehen insgesamt 19 Parkplätze
auf dem Grundstück zur Verfügung die ebenfalls zum großen Teil vermietet
sind. Eine große Photvoltaik-Anlage mit 40.5 KWp erbringt zusätzliche
Einnahmen durch die Einspeisung.

Die vermieteten Büroflächen (5 Einzelbüros und 1 Schulungsraum) betragen
ca. 646 m² sowie weitere Einnahmen durch die Parkplätze. Details hierzu
gerne auf Anfrage.

2017 wurde das Wohn-/Bürogebäude vom Passivhaus-Institut in Darmstadt
als erstes Passivhaus Premium, und somit zu einem der nachhaltigsten
Gebäude weltweit ausgezeichnet.

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Ausstattung

Einbauküche, Teppichboden

Bemerkungen:
Terrasse, Garten, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wärmepumpe:
- Weishaupt WWP
- Nennwärmeleistung 10,9 kW
Photovolatik:
- 40,5 KWp mit eigener Stromtankstelle auf dem Grundstück
KNX Steuerungstechnik und komplett DV Verkabelung
Je Einheit - insgesamt 8 Stück - ist eine kontrollierte
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und CO2 Sensorik
eingebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 16,8 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: 34,0 kWh/(qm*a)
Verkehrswertkurzgutachten über 3.600.000 €
von 02/2021 vorhanden – auf Nachfrage wird
dieses gerne zugesandt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!