Bild 1
Hinteransicht
Garagenhof
Gragenhof
Dachboden
Klingelholl 117 Bad (2)
Klingelholl 117 Bad
Klingelholl 117 Küche (2)
Klingelholl 117 Küche
Klingelholl 117 Schlafzimmer (2)
Klingelholl 117 Schlafzimmer
Klingelholl 117 Wohnzimmer
Klingelholl 117 Wohnzimmer
Treppenhaus
Waschraum DG
Gasetagenheizungen
Wohnungen Hausnummer 115
Wohnungen Hausnummer 117 links
Wohnungen Hausnummer 117 rechts
Bild 20
Mehrfamilienhäuser im Paket
42281 Wuppertal
- 699.000 €
- Kaufpreis
- 523,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
699.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
523,00 m²
Baujahr
1965
vermietbare Fläche
523,00 m²
Grundstücksfläche
598,00 m²
Anzahl Stellplätze
7
Portal-Objekt-Nr.
H8376403
Anbieter-Objekt-Nr.
11594
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Immobilien wurden im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und bieten aufgrund ihrer Lage und Beschaffenheit hervorragende Investitionsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 523 m², und das dazugehörige Grundstück hat eine Größe von 598 m². Das Paket umfasst drei Dreizimmerwohnungen, sechs Zweizimmerwohnungen, zwei Garagen im Haus, einen Garagenhof mit einer Doppelgarage und vier weiteren Garagen sowie eine Lagerhalle.
Drei der Wohneinheiten sind derzeit unvermietet und bieten Spielraum für Mieterhöhungen nach Renovierung. Die Garagen und die Lagerhallen sind vollständig vermietet und tragen zu einem stabilen Mietertrag bei.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 2.526 EUR, was einem jährlichen Mietertrag von 30.315 EUR entspricht. Davon entfallen 1.875 EUR auf die Wohneinheiten und 651 EUR auf die Garagen. Eine detaillierte Mietaufstellung kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Die jährlichen Grundabgaben betragen 3.200 EUR.
Einige der Wohnungen sind bereits renoviert, während andere noch renovierungsbedürftig sind, was weiteres Mietsteigerungspotenzial bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerräume im Erdgeschoss
- Hausmeisterraum im Erdgeschoss
- 1 Lagerhalle
- Sat-TV
• Fenster: Kunststoffisolierverglasung, Baujahre von 1979 bis 2011
• Heizsystem: Gasetagenheizungen in jeder Wohnung, Baujahre
variierend
• TV-Anschlüsse: Satellitenanschluss
• Neue Hauseingangstüren und Briefkästen
• Abstellräume im Erdgeschoss (die Häuser selbst sind nicht unterkellert)
• Hausmeisterraum im Erdgeschoss, derzeit leer
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage mit direkter Nähe zur Autobahn A 46, was schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten und in die Wuppertaler Innenstadt ermöglicht. Innerhalb von 100 Metern Luftlinie befinden sich Apotheken, Nahversorger und Ärzte, was die Lage besonders attraktiv für Mieter macht. Auch die Innenstadt von Barmen ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus-Paket bietet eine Kapitalanlage mit erheblichem Potenzial. Die zentrale Lage, die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial machen diese Immobilien zu einer lohnenswerten Investition.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Wuppertal
Ali Kahraman
Rolingswerth 2
42275 Wuppertal
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 09.11.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Wuppertal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
