2Whg.+5TG-Plätze, 7% Rendite -Attraktive Immobilien-Investition

Objektbeschreibung

**Attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Nürtingen – Zwei vielseitig nutzbare Wohnungen mit langfristig vermieteten Tiefgaragenplätzen**


<< Kaufpreis: 550.000 € (VB) >>

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohnungen, die aktuell unbefristet an eine Firma als Handwerkerunterkunft vermietet sind und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie im Herzen von Nürtingen ist sowohl als Kapitalanlage als auch für die Realisierung individueller Wohn- und Geschäftsideen eine seltene Gelegenheit – ideal für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.



<< Objektdetails: >>

* 1-Zimmer-Apartment: 43,01 m² – optimal für die separate Vermietung oder als ergänzende Wohneinheit bei Eigennutzung.

* 6-Zimmer-Wohnung: Großzügige 165,84 m², ideal für Wohngemeinschaften, Handwerkerunterkünfte oder zur Realisierung eigener Geschäftsideen.
Bei Eigennutzung lässt sich diese Einheit in eine großzügige Familienwohnung oder ein luxuriöses Loft mit offenem Raumkonzept umwandeln.



<< Besondere Vorteile: >>

* Umfassende Flexibilität bei Nutzung und Gestaltung: Die beiden Wohnungen können ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer sowohl wohnwirtschaftlich als auch gewerblich genutzt werden.
Die großzügige Fläche und flexible Zimmeraufteilung ermöglichen den Umbau zum Büro, zu einer Arztpraxis, einer Kanzlei, in eine große Familienwohnung oder ein modernes Loft im Herzen Nürtingens.

* 5 vermietete Tiefgaragenstellplätze: Im Kaufpreis enthalten und aktuell langfristig an verlässliche Mieter vermietet, bilden diese Stellplätze einen zusätzlichen, stabilen Ertrag.

* Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und zur Innenstadt, in direkter Nähe zum Landratsamt und zur Arbeitsagentur – eine äußerst gefragte Lage für Bewohner und Gewerbetreibende.



<< Sonstige Hinweise: >>

Die Wohnungen verfügen über keine Kellerräume. In der Wohnung ist aber genug Platz und eine Abstellkammer vorhanden.
Für maximale Flexibilität können die Einheiten grundbuchtechnisch aufgeteilt werden, was eine separate Nutzung oder einen flexiblen Weiterverkauf ermöglicht.


<< Besichtigung und Kontakt: >>

Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, sind Besichtigungen nur nach Absprache und mit entsprechendem Vorlauf möglich.
Am besten lässt sich eine Besichtigung am Vormittag (bis ca. 16 Uhr) organisieren. Sollte es Ihnen auf keinen Fall möglich sein, lassen Sie es mich bitte über die Anfrage wissen.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bitte beachten Sie, dass die aktuelle Möblierung und Ausstattung der Wohnungen dem Mieter gehört und nicht Teil des Verkaufsangebots ist. Lediglich die Einbauküchen gehören fest zur Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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