Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Rietberg-Mastholte***4156 G

Objektbeschreibung

zentrale Wohnlage von Rietberg-Mastholte
838 m² Kaufgrundstück
Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1980
Vollkeller
Praxis im EG, ca. 109 m² Gewerbefläche, vermietet, Jahresnettokaltmiete 13.200 €
Wohnung im EG/OG/DG ca. 225 m² großzügige Wohnfläche
Gasheizung aus 2016
2 Garagen

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Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Wohn-und Geschäftshaus vereint großzügigen Wohnraum mit einer integrierten Praxis auf harmonische Weise.

Das Erdgeschoss beherbergt eine vermietete Praxis mit eigenem Eingang. Über einen separaten Seiteneingang gelangen Sie in ein Treppenhaus mit Gäste-WC, das sowohl die Wohnung im Obergeschoss als auch den Keller erschließt. Ein Zimmer im Erdeschoss mit einer eleganten, massiven Holz-Wendeltreppe bis ins Dachgeschoss besticht durch bodentiefe Fenster und schafft die Verbindung der Wohnung zur Terrasse und dem großzügigen Garten.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei separate Gartenbereiche zu schaffen. Der erste Gartenbereich grenzt direkt an die Praxis. Der zweite Gartenbereich ist über die Terrasse erreichbar, die exklusiv von der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss genutzt werden kann. Für mehr Privatsphäre sind die Fenster der Praxis mit blickdichtem Glas ausgestattet, sodass keine Einsicht in den gesamten Gartenbereich besteht.

Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Diele, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es einen separaten Elternbereich mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide und einem eigenen Badezimmer. Das Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt durch seine offene Gestaltung mit dem Luftraum, der sich über zwei Etagen erstreckt und mit dunkler Vertäfelung eine elegante, zugleich behagliche Atmosphäre erzeugt. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume sowie ein Duschbad.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und könnte durch eine Modernisierung weiter aufgewertet werden. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, die Wendeltreppe im Wohn-/Esszimmer mit einer Leichtbauwand abzutrennen, um im Dachgeschoss beispielsweise ein Büro für Freiberufler oder ein eigenes Apartment für ein erwachsenes Kind zu schaffen. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de