Saniertes MFH mit vier Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus, welches um 1900 in massiver Bauweise errichtet wurde, sucht neue Eigentümer.

Durch die ideale Gestaltung der Wohneinheiten eignet es sich sowohl für Kapitalanleger, als auch Selbstnutzer mit einer "Mehrere Generationen unter einem Dach"- Idee. Diese charakteristische Immobilie mit Charme bietet zahlreiche Möglichkeiten: Von der Nutzung als großzügiges Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationswohnprojekt mit zusätzlicher Einnahmequelle durch eine Einliegerwohnung bis hin zur Umwandlung in separate Mieteinheiten. Sie müssen kein großer Kapitalanleger sein, um hier einen nachhaltigen Deal erkennen zu können.

Das Haus wurde um 1900 auf einem ca. 816 m² großen Grundstück erbaut.
Insgesamt vier - sanierte - Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 350 m² stehen zum Verkauf.

Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude in den vergangenen Jahren mit seiner Familie als „Mehrgenerationenhaus“ bewohnt und umfangreich saniert. In den Details erkennt man schnell, dass es ihm dabei um eine stilvolle und gewissenhafte Renovierung ging und nicht um Profit.

Die Badezimmer sind beispielsweise in allen Wohnungen liebevoll saniert, die Heizung wurde 2015 erneuert und die Stromleitungen wurden sukzessive bis 2021 erneuert. Ein Teil es Daches (Wohnbereich der EG rechts Wohnung) wurde 2022 ausgetauscht. Eine Vielzahl der Fenster wurden bis 2022 gewechselt und die Fassade zur Hofseite wurde 2016 saniert.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen ca.180 m² Wohnung – bestehend aus zwei Bädern, vier Zimmern, einer großzügigen Küche und einem toll-„geschnittenen“ Wohnzimmer. Über der 180 m² Wohnung befindet sich eine lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung. Diese ist sehr gepflegt und bezugsbereit. Ein geräumiges Treppenhaus, welches noch Spielraum für eigene Ideen lässt , führt - auf die andere Seite - zur nächsten Wohnung (OG links).

Auch hier, benötigt der Eingangsbereich noch ein paar Handwerkertage, um die Renovierungsarbeiten fertigzustellen, die bereits weit fortgeschritten sind.

Betritt man den fertigen Wohnbereich wird schnell das Potential deutlich. Die Wohnung bietet eine Einbauküche, ein wunderschönes Badezimmer, einen Essbereich – verbunden mit einem tollen Wohnzimmer
und ein Schlafzimmer. Die vierte Wohnung befindet sich auf der linken Seite des Hauses im Erdgeschoss. Auch hier sind es gemütliche zwei Zimmer mit einer Küche und einem Badezimmer. Die Küche gehört jedoch der derzeitigen Mieterin und "zieht mit aus".

Für alle Bewohner des Hauses befindet sich im Keller zusätzlicher Stauraum. Das Haus wird zentral über Gas beheizt, die Wohnungen verfügen alle über eigene Zähler und Heizkreisläufe.

Zum Haus gehören ein Schuppen, ein Carport, eine überdachte Terrasse mit Pool und eine Außenparkfläche für zwei Fahrzeuge. Der Garten ist liebevoll angelegt; durch die angelegten Hochbeete bekommt man das Gefühl nie wieder einkaufen zu müssen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.