TOP INVEST FAKTOR 22 AUF FEHMARN – VIELSEITIGE NUTZUNG UND HERVORRAGENDES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL!

Objektbeschreibung

TOP INVEST FAKTOR 22 AUF FEHMARN – VIELSEITIGE NUTZUNG UND HERVORRAGENDES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL!

INVESTMENT AUF FEHMARN – MEHRFAMILIENHAUS MIT GROßEM NUTZUNGSPOTENZIALEN

Dieses teilweise vermietete Mehrfamilienhaus mit Faktor 22 auf der stark nachgefragten Insel Fehmarn bietet Ihnen als Investor eine solide und zukunftsorientierte Chance. Mit stabilen Mieteinnahmen, Erweiterungspotenzial und einer Top-Lage in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands verbindet dieses Objekt kurzfristige Renditemöglichkeiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

STABILE ERTRÄGE DURCH BESTEHENDE VERMIETUNGEN

Zwei der insgesamt vier Wohneinheiten sind bereits vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Damit bietet das Objekt von Beginn an eine sichere Basis für Ihr Investment. Die vermieteten Einheiten generieren solide Einnahmen, während Ihnen die restlichen Wohnungen die Flexibilität bieten, diese für zusätzliche Einkünfte oder eine Eigennutzung einzusetzen. Die fast fertig modernisierte Wohnung im ersten Obergeschoss sowie die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die gekündigt wurde, bieten weiteres Einkommenspotenzial.

FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN FÜR VERSCHIEDENE SZENARIEN

Das Mehrfamilienhaus mit 226 m² Wohnfläche auf einem 690 m² großen Grundstück eröffnet zahlreiche Optionen zur Weiterentwicklung. Neben der Nutzung als klassisches Mietobjekt besteht die Möglichkeit, die frei werdenden Einheiten entweder kurzfristig zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften auf Fehmarn macht das Objekt auch für touristische Vermietungen besonders attraktiv.

Für Investoren mit einem größeren Entwicklungshorizont besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Umbau oder eine Sanierung weiter aufzuwerten und so die Mietrendite deutlich zu steigern. Alternativ bietet das Grundstück Raum für einen kompletten Abriss und Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses, das sich sowohl für den Verkauf von Eigentumswohnungen als auch für die langfristige oder saisonale Vermietung eignet.

STANDORTVORTEIL FEHMARN – STARK WACHSENDER MARKT

Fehmarn zählt zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands und profitiert von einem stetigen Wachstum im Bereich des Tourismus. Diese Nachfrage führt nicht nur zu einer kontinuierlichen Wertsteigerung von Immobilien, sondern bietet Investoren auch attraktive Rahmenbedingungen für langfristige Vermietungsmodelle. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und hoher touristischer Nachfrage schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge.

Die Insel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben der Fehmarnsundbrücke, die eine schnelle Verbindung zum Festland gewährleistet, sorgt die Nähe zu Hamburg und Lübeck für eine optimale Anbindung. Diese Faktoren machen das Objekt sowohl für Dauermieter als auch für Feriengäste äußerst attraktiv.

LANGFRISTIGES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur kurzfristige Einnahmemöglichkeiten, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch ihre attraktive Lage und die Flexibilität in der Nutzung. Fehmarn erlebt derzeit eine steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – sowohl von Privatpersonen als auch von Investoren, die das touristische Potenzial der Insel erkennen. Durch gezielte Investitionen in Umbau oder Neubau können Sie den Wert der Immobilie weiter steigern und zusätzliche Einnahmequellen erschließen.

FAZIT – EINE WERTSTABILE INVESTITION MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN

Dieses Mehrfamilienhaus auf Fehmarn bietet eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Erweiterungspotenzial und einer außergewöhnlichen Lage in einem dynamischen Wachstumsmarkt. Es stellt eine sichere, langfristige Kapitalanlage dar, die sowohl für private Investoren als auch für institutionelle Anleger interessant ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um von den soliden Renditechancen und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie zu profitieren.

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Ausstattung

- Teilweise vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
- 2 vermietete Wohnungen, stabile Mieteinnahmen
- 41 m² Wohnung im 1. OG, modernisiert fast fertig
- 1-Zimmer-Wohnung im EG, gekündigt
- 226 m² Wohnfläche, 690 m² Grundstück
- Flexible Nutzung: Eigenbedarf, Vermietung, Ferienwohnung
- Ausbau- und Umbaupotenzial zur Wertsteigerung
- Möglichkeit zum Abriss und Neubau eines modernen MFH
- Für Eigentumswohnungen, Ferien- oder Langzeitvermietung
- Zentrale, ruhige Lage auf Fehmarn
- Hohe Nachfrage im Ferien- und Wohnungsmarkt
- Sehr gute Anbindung über Fehmarnsundbrücke
- Infrastruktur: Einkauf, Restaurants, Freizeitangebote
- Freizeit: Strände, Wassersport, Radwege

Sonstige Angaben

Rolf Winko
+494095064060, +494095064060
FINEST REAL ESTATE GmbH