Exklusive Kapitalanlage: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und stabilen Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Exklusive Kapitalanlage: Vermietete Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und stabilen Mieteinnahmen

Diese exklusive 88 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit Komfort und Privatsphäre.
Sie verfügt über einen separaten Eingang, der durch einen kleinen Windfang direkt in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Die Wohnküche besticht durch hohe Decken und eine offene Gestaltung, die eine luftige, moderne Atmosphäre schafft – ideal für geselliges Zusammensein.

Das stilvolle Badezimmer ist mit großformatigen, glänzenden Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Die Schlaf- und Kinderzimmer verfügen über bodentiefe, doppelt verglaste Fenster, die für viel Tageslicht sorgen und durch die hohen Decken eine großzügige Wirkung entfalten.

Ein durchdachter Flur verbindet den Wohnbereich mit den privaten Räumen, was zusätzliche Privatsphäre bietet. Der 30 m² große private Garten bietet eine grüne Oase zum Entspannen.

Das Gebäude, ursprünglich 1949 erbaut, wurde 2020 umfassend modernisiert: Strom-, Sanitär- und Heizungsanlagen sowie Fenster und Rollläden wurden erneuert, sodass die Wohnung und das Gebäude in einem neuwertigen Zustand sind.

Seit dem 1. September 2024 vermietet, erwirtschaftet diese Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 750 € und bietet eine wertstabile Kapitalanlage mit attraktiver Renditemöglichkeit. Die stabile Mieteinnahme in Verbindung mit der hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in dieser Lage macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsoption. Dank der umfassenden Sanierung des Gebäudes und der erstklassigen Ausstattung ist die Wohnung bestens für langfristige Wertsteigerungen geeignet. Im Haus stehen zudem acht weitere Wohnungen zum Verkauf, für die wir Ihnen bei Interesse gerne detaillierte Informationen zukommen lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Ausstattung

Bodenbeläge:
In allen Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, im Badezimmer sind elegante, großformatige Fliesen verbaut.

Fenster:
Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bieten optimalen Wärme- und Schallschutz.

Garten und Terrasse:
Die Terrasse und der Gartenbereich sind ideal zum Entspannen im Freien und bieten durch den Zaun einen praktischen Sichtschutz.

Eigener Wohnungseingang:
Ungestörter Zugang ohne Treppenhausreinigung

2 Parkplätze:
Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, die auf Wunsch separat erworben werden können (nicht im Kaufpreis inbegriffen).

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen

Ronny Seewald
+4923158687503, +4923158687503
Cura Immobilien GmbH