198.000 €: Kaufpreis

6.240,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürohaus: Objektart

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198.000 €: Kaufpreis

6.240,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürohaus: Objektart

Gewerbeimmobilie in Halberstadt mit Bestandsmietern(Kindergarten)provisionsfrei vom Eigentümer

38820 Halberstadt, Juri Gagarin Straße 19

198.000 €: Kaufpreis

6.240,00 m²: Gesamtfläche (ca.)

Bürohaus: Objektart

mit Keller

Teppichboden

Parkettboden

Kunststoffboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

198.000,00 €

Gesamtfläche

6.240,00 m²

Bürofläche

2.482,00 m²

Baujahr

1975

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Portal-Objekt-Nr.

H8374229

Anbieter-Objekt-Nr.

319557

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie nahe dem Amtsgericht Halberstadt, ca. 1 km vom Stadtzentrum entfernt. Ursprünglich 1975 als Kindertagesstätte erbaut, umfasst das Ensemble ein zweistöckiges Hauptgebäude und ein eingeschossiges Nebengebäude, beide vollunterkellert, mit einer Gesamtfläche von 2.939 m² auf einem 6.240 m² großen Erbbaugrundstück (Erwerbsoption zum Bodenrichtwert).

Aktuell sind 446,58 m² im Hauptgebäude für 1.800 € netto kalt und 551,96 m² im Nebengebäude an einen Kindergartenbetreiber für 2.300 € netto kalt vermietet. Ca. 1.900 m² weitere Fläche stehen zur Vermietung (Potenzial von 5.700 € netto kalt/Monat bei 3 €/m²).

Seit 1990 wurden Sanierungen durchgeführt, darunter die Installation einer Fernwärmestation und der Austausch von Fenstern. Fenster am Hauptgebäude benötigen jedoch Reparatur aufgrund von Vandalismus.

Das Objekt, das provisionsfrei im Share Deal angeboten wird, bietet stabile Mieteinnahmen und langfristiges Potenzial.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Parkett, Laminat, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Für alle Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich von Montag bis Freitag zwischen 9:00 Uhr und 18:00 Uhr telefonisch erreichen. Wenn es Ihnen lieber ist, können Sie mir auch gerne per WhatsApp eine Nachricht senden. Meine Nummer lautet 0163-5152057.
Alternativ können Sie mir auch eine E-Mail an hildebrand@gpm.immobilien schreiben.

Falls Sie direkt mit dem Eigentümer sprechen möchten zum Beispiel Kaufpreisverhandlungen, können Sie Herrn Peter Jugl unter folgender Telefonnummer 01709848571 erreichen.

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Angebot von Andreas Hildebrand

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Halberstadt, eine Stadt in Sachsen-Anhalt, liegt malerisch im nördlichen Harzvorland. Das historische Zentrum bezaubert mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und malerischen Plätzen. Besonders hervorzuheben ist der imposante Dom St. Stephanus und St. Sixtus, Neben dem Dom gibt es eine Vielzahl weiterer historischer Kirchen und Klöster, die einen Einblick in die reiche religiöse und kulturelle Geschichte der Stadt bieten.

Halberstadt ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region. Der Bahnhof der Stadt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Magdeburg, Halle (Saale), Hannover und Berlin, was die Anreise aus verschiedenen Teilen Deutschlands erleichtert. Zudem ist Halberstadt gut über die Autobahn A36 zu erreichen, die eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Somit ist die Stadt sowohl für Besucher als auch für Pendler gut erreichbar und bietet eine gute Ausgangslage für Erkundungstouren in die umliegende Region und den Harz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel