Mehrfamilienhaus auf St. Pauli mit Vorbescheid zur Verdopplung der Wohnfläche

Objektbeschreibung

Im Herzen des lebendigen Stadtteils St. Pauli bietet dieses Mehrfamilienhaus eine spannende Investitionsgelegenheit. Das Objekt hat ca. 1150m² vermietbare Fläche, davon ca. 780 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 gut geschnittene Wohnungen, sowie ca. 370 m² Gewerbefläche. Sowohl die Wohnungen als auch insbesondere die Gewerbeeinheiten sind in der Lage stark nachgefragt.

Das Objekt hat großes Entwicklungspotenzial: Ein vorliegender Vorbescheid erlaubt eine Aufstockung um 2,5 Geschosse bzw. ca. 720 m² Wohnfläche (8 Wohnungen). Zusätzlich bietet der Innenhof die Möglichkeit für einen weiteren Baukörper. Das Objekt liegt im Bereich der sozialen Erhaltungsverordnung.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Bemerkungen:
- Effiziente Wohnungsgrundrisse im Bestand:
6x 2-Zimmer mit Küche & Bad auf 56m²
6x 3-Zimmer mit Küche & Bad auf 71m²
- Energieverbrauch (Gas-Zentral) ca. 120 tKwH p.A. Fernwärmeanschluss in Vorbereitung
- Großer Garten als Gemeinschaftsfläche oder zusätzliches Baupotential

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnfläche aus dem Vorbescheid ist mit ca. 2000€ pro m² vermietbare Fläche im Kaufpreis berücksichtigt. Der anteilige Angebotspreis für den Bestandsbaukörper inkl. Garage liegt damit bei 3.360.000 €, also ca. 2920€ pro m² bzw. Faktor 25 bei einer Durchschnittsmiete von 7,30€ pro m² Wohnfläche und 10,70€ pro m² Gewerbefläche. Hier ist noch Mietsteigerungspotential vorhanden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!