Café

Café

Café

Café

Flur

Flur

Beispielzimmer

Beispielzimmer

Beispielzimmer

Beispielzimmer

Beispielzimmer

Beispielzimmer

Bespielbad

Bespielbad

Küche

Küche

Küche

Küche

KG

KG

Erdgeschoss

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

1. Obergeschoss

2. OG

2. OG

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Pension mit Generalmieter 7,5% BMR + 6,25% Abschreibung in Nürnberger Altstadt

90402 Nürnberg

Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

839.000,00 €

Gesamtfläche

400,00 m²

Baujahr

1968

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksfläche

149,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8373543

Anbieter-Objekt-Nr.

319387

Objektbeschreibung

Die Pension samt Gastonomieeinheit im Erdgeschoss ist im Ganzen mit einem Pachtvertrag bis 30.06.2030 ohne Option vermietet.
Die Zimmer bestehen aus Einzel-Doppelbetten.
Die Aufteilung des Gebäudes verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss: WC-Anlagen, Heizung, Lagerflächen
Erdgeschoss:Bar/ Café – Dieser Bereich ist nur tagsüber geöffnet
1. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
2. Obergeschoss: 4 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche
Dachgeschoss: 3 Zimmer mit Waschbecken, 1 Bad, 1 WC, 1 Küche

Zum Kauf ist ein Restnutzungsgutachten enthalten.
Die Restnutzung des Gebäudes beträgt 16 Jahre. Bei angenommenem Gebäudeanteil von 60% ergibt sich eine jährliche Abschreibung in Höhe von ca. 31.800 €.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Sehr gut in Stand gehaltenes Gebäude.
- 2018/2019 Zimmer durch Mieter renoviert
- 2022 neue Dachbeschichtung Flachdach
- 2023 Gastrobereich durch Mieter renoviert
- 2024 Einbau neue Hebeanlage und neuer Brenner Heizung
- Pro Geschoss 1 Bad und 1 Küche
- Voll Unterkellert
- Brötje Gas Zentralheizung
- Kanaldichtheitsprüfung
- Fliesen, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Altstadt Nürnbergs ist ein faszinierendes historisches Juwel, das seine Besucher mit seinem einzigartigen Charme verzaubert. Gelegen im Herzen der Stadt erstreckt sich die Altstadt über verwinkelte Gassen und Plätze, die von mittelalterlicher Architektur und Geschichte durchdrungen sind.
Der Hauptmarkt, umgeben von farbenfrohen Fachwerkhäusern, bildet das pulsierende Zentrum. Hier finden Sie nicht nur den berühmten Schönen Brunnen, sondern auch den Christkindlesmarkt, der zur Weihnachtszeit die Altstadt in ein festliches Licht taucht.
Die Kaiserburg thront majestätisch über der Altstadt und bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch Einblicke in die Vergangenheit der Stadt. Die beeindruckende St. Sebaldus-Kirche kann ebenso wie der Handwerkerhof erkundet werden, wo traditionelles Kunsthandwerk lebendig wird.
Die lebendige Atmosphäre der Altstadt wird durch gemütliche Cafés, traditionelle Biergärten und lokale Geschäfte geprägt. Egal, ob Sie historische Stätten erkunden oder einfach durch die Kopfsteinpflasterstraßen flanieren möchten – die Altstadt Nürnbergs verspricht eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und lokalem Flair.

Durchschnittlich übernachten in Nürnberg 3,1 Mio. Besucher.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

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