Geschäftsmöglichkeit

Geschäftsmöglichkeit

im Zentrum von Neusäß

im Zentrum von Neusäß

in 1A Geschäftslage

in 1A Geschäftslage

Direktdraufsicht Schaufenster

Direktdraufsicht Schaufenster

Vorteile eines Eckladens

Vorteile eines Eckladens

mit Parkplätzen vor dem Laden

mit Parkplätzen vor dem Laden

im selbst

im selbst

gestaltbaren

gestaltbaren

Großraum

Großraum

zentrale Neusäßer Lage

zentrale Neusäßer Lage

opt. Kellerraum mit Regalen

opt. Kellerraum mit Regalen

und zweiter Kellerraum

und zweiter Kellerraum

& ein Tiefgaragenstellplatz

& ein Tiefgaragenstellplatz

Grundriss 200qm Gewerbefläche

Grundriss 200qm Gewerbefläche

optional 100 qm Gewerbefläche

optional 100 qm Gewerbefläche

Grundriss 200qm & 100qm

Grundriss 200qm & 100qm

Grundriss 200qm Großraum

Grundriss 200qm Großraum

in 1A Geschäftslage 200-300 qm Gewerbeflächen in der Stadtmitte an der Hauptstraße

86356 Neusäß, Hauptstraße 19 A Gartenstraße 1 A

Personenaufzug
Stellplatz
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

2.222,00 € / Monat

Gesamtfläche

300,00 m²

Lagerfläche

100,00 m²

Verkaufsfläche

200,00 m²

Baujahr

1987

Verfügbar ab

01.08.2025

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8373505

Anbieter-Objekt-Nr.

134185

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen,

Sie möchten sofort oder später langfristig den Aufschwung in 1A Geschäftslage auf 200-300qm verbundene Gewerbeflächen mit vier Eingängen auf zwei Etagen in der "Citygalerie Neusäß" nutzen?

Vermiete einen 200qm Großraum im EG (mtl. EUR 2222.- netto) für Ihre Geschäftsmöglichkeit mit drei Eingängen und zwei Stunden kostenlosen Parkhausparkplätzen für Ihre Kunden gegenüber.

Ein heller, warmer und gut zu bewirtschaftender Großraum, gegenüber dem Rathaus in 1 A Geschäftslage mit direkter werbewirksamer Draufsicht auf das Eckhaus Hauptstraße 19 A / Gartenstraße 1A.

Top Immobilie besser wie 1A Geschäftslage durch die lange werbewirksame Direktdraufsicht an der Hauptstraße von Neusäß.

Eine breite große Fensterfront (ca. 15m) lässt Licht in den Großraum strömen. Universell als Laden, Büro, Praxis etc. nutzbar und bei langfristiger Anmietung, selbst von Ihnen gestaltbar.

Geringe Nebenkosten, mit den Heizkosten eine Nebenkostenpauschale von mtl. EUR 495.-. Bedingt durch günstige Haus-Energiewerte und durch diverse Heizungsrohre an der Kellerraumdecke (kostenloser Fußbodenheizungseffekt).

Optional wären im Untergeschoss weitere 100qm, wie folgt von Ihnen anmietbar:

1.) Zwei warme und sehr trockene Untergeschoss-Räume (62,5qm / mtl. EUR 449.- netto), die auf Wunsch mit dem EG über die Treppe im Großraum begehbar (Chrom-Geländer vorhanden) sind / bzw. verschlossen bleiben und über die Tiefgarage begehbar sind.

2.) Eine separate 6.5 qm Gitterbox (mtl. EUR 59.- netto)

3.) Zwei gut anfahrbare Tiefgaragenstellplätze (31qm / mtl. EUR 129.-netto)

Quadratmeterpreis: EUR 2859.- / 300 qm = 9.53 EUR / qm

Ausstattung

Garten, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Parkplätze direkt vor dem Laden
Parkplätze direkt an der Hauptsraße 19 A
für 2 Stunden kostenloses Parken in der Tiefgarage gegenüber dem Laden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Lagebeschreibung

Neusäß hat eine überdurchschnittlich hohe Kaufkraft in Bayern.

Zentrale Neusässer Lage in der Stadtmitte nur 300 Meter Entfernung zum Bahnhof oder 50 Meter zur nächsten Bushaltestelle.

Zwei Kilometer zur B17. Fünf Kilometer zur A8. Sechs Kilometer nach Augsburg Stadtmitte.

1A Geschäftslage mit langer werbewirksamer Direktdraufsicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Hauptstraße 19 A Gartenstraße 1 A
86356 Neusäß

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Brigitte Weber


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Miete

87m² EG, Studio gr. Fensterfront, 5Min WHV Fußgängerzone

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Kaltmiete 450,00 €

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 04.11.2024 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Neusäß auf wunschimmo.de angeboten.


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