Lukratives Wohn-/& Geschäftshaus mit 8 Whg, 3 Gewerben und 2 Keller Lagerflächen + Antenne in Bochum

Objektbeschreibung

Lukratives Wohn-/& Geschäftshaus mit 8 Whg, 3 Gewerben und 2 Keller Lagerflächen + Antenne in Bochum

Diese einzigartige Immobilie verbindet attraktiven Wohnraum mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten in einer zentralen Lage – ideal für Investoren, die von stabilen Einnahmen profitieren möchten. Das vollständig vermietete Objekt umfasst insgesamt 8 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten sowie zwei vermietete Lagerflächen und bietet dadurch eine lukrative Einnahmequelle mit stabiler Auslastung und vielseitigem Potenzial.

Einheiten Übersicht:

Lagerflächen im Untergeschoss:
1. Lagerfläche rechts: Vier Räume mit insgesamt 50 m²
2. Lagerfläche links: Vier großzügige Räume mit insgesamt 150 m²

Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss:

1. Gewerbe rechts: 10 Zimmer auf 295 m² – großzügige Flächen für vielseitige gewerbliche Zwecke
2. Eck-Gewerbeeinheit: 1 Zimmer mit 28,3 m², gemeinschaftliche Toilettennutzung im Hausflur
3. Gewerbe links: 2 Zimmer auf 53,1 m², renoviert vor dem Einzug, gemeinschaftliche Toilettennutzung im Hausflur

Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss:

1. Obergeschoss:
Wohnung 1: 5 Zimmer auf 122 m² – großzügiger Wohnraum für Familien
Wohnung 2: 3 Zimmer auf 97,5 m² – ideal für Paare oder Singles
Wohnung 3: 2 Zimmer auf 51,5 m² – perfekter Einstieg für junge Mieter

2. Obergeschoss:
Wohnung 1: 4 Zimmer auf 122 m² – ideal für eine größere Familie
Wohnung 2: 2 Zimmer auf 61,6 m² – gemütlicher Wohnraum für Paare
Wohnung 3: 2 Zimmer auf 53,2 m² – zugeschnitten für Singles oder Senioren

Dachgeschoss:
Wohnung rechts: 2 Zimmer auf 54,9 m² – charmantes Dachgeschoss-Apartment
Wohnung links: 2 Zimmer auf 53,9 m² – renoviert und mit modernisiertem Badezimmer

Investitionsvorteile:
Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet eine stabile, voll vermietete Einnahmequelle, die durch die zentrale Lage und die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten langfristig gesichert ist. Die verschiedenen Einheiten sind ideal zugeschnitten für eine breite Mieterstruktur, was für Investoren eine risikoarme Kapitalanlage darstellt. Zudem bieten die umfangreichen Wohnflächen und flexiblen Gewerbemöglichkeiten eine ausgezeichnete Grundlage für zukünftige Anpassungen oder Erweiterungen des Nutzungskonzepts.

Profitieren Sie von dieser seltenen Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares und voll vermietetes Objekt in bester Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

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Ausstattung

- Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus
- Teilweise sanierte Wohnungen
- verschiedene Wohnungsgrößen
- Solide Bausubstanz
- gute Mikrolage

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen

Ronny Seewald
+4923158687503, +4923158687503
Cura Immobilien GmbH