Gewerbefläche im genossenschaftlichen Neubau, Einzelhandel, 240qm (teilbar 100/140), provisionsfrei

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss unseres sechsstöckigen genossenschaftlichen Neubaus am zukünftigen Charlotte-Wolff-Platz in Schöneberg vermieten wir helle, moderne Gewerbeflächen, die individuell ausgebaut werden können. Aktuell suchen wir noch Interessent*innen für eine Einheit von 240qm, die auch teilbar wäre in 100qm und 140qm. Die Fläche eignet sich besonders gut für Einzelhandel und Büros. Kellerräume von 70qm können hinzugemietet werden.

Die Räume sind barrierefrei zugänglich und nehmen eine wichtige Nahversorgungsfunktion für das gesamte neue Quartier der Schöneberger Linse sowie der angrenzenden Nachbarschaft ein (z.B. Rote Insel). Gleichzeitig ist der Standort durch die Nähe zum Südkreuz und S-Bahnhof Schöneberg optimal an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Ringbahn, S1/2, Regionalverkehrt, ICE…) sowie die Stadtautobahn angebunden. Laufkundschaft für Einzelhandel garantieren außerdem die zahlreichen Bürogebäude rund um das Südkreuz (z.B. Vattenfall-Zentrale) und die mehr als 1000 Wohnungen, die hier bereits entstanden sind.

Ein Teil der Fläche verfügt über eine halboffene 40qm große Galerie, die über eine Treppe vom EG zugänglich ist. Die Räume haben hohe Decken und große, bodentiefe Fenster zur Straße. Der Keller ist sowohl per Treppe direkt von der Mietfläche aus zugänglich, oder per Aufzug über den Genossenschaftskeller. Gut vorstellbar wäre die Einrichtung eines Ladengeschäfts: einer Bäckerei, eines Weinhandels, eines Fahrradgeschäfts, oder einer sozialen Einrichtung, einer Galerie oder Büros, die sich durch große Fenster eine gute Sichtbarkeit wünschen. Möglich ist auch eine Nutzung als Gastronomiefläche (z.B. für ein Café), dafür müssen aber Anpassungen vorgenommen werden. Sprechen Sie uns dazu an.

Insgesamt verfügt das Haus über 600qm Gewerbefläche im Erdgeschoss und rund 50 Wohneinheiten in den sechs Stockwerken. Diese sind vollständig bezogen. Ein Teil der Gewerbeflächen ist bereits vermietet. Bei der Vermietung optieren wir zur Umsatzsteuer.

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Ausstattung

- Die Flächen werden im veredelten Rohbau übergeben
- Fußboden: Estrich ohne Fußbodenbelag
- Trockenbauwand (Trennwand): malerfertig ohne Beschichtung
- Elektrounterverteiler und Medienverteiler in den Einheiten
- Lage und Anzahl von Sanitäreinheiten, sowie tlw. Position von Heizkörpern können individuell im Mieterausbau festgelegt werden.
- Bodentiefe Fenster zur Straße
- Energieträger: Fernwärme
- Kfw-40-Haus (Effizienzhaus, das nur 40 % Primärenergie benötigt, verglichen mit einem Referenzgebäude)

Sonstige Angaben

Aufgrund des starken Zuzugs durch die Neubebauung (auch Büros) fehlt es z.B. an (Mittags-)gastronomie, Bäckerei oder einem Angebot mit Biolebensmittel. Aufgrund der großzügigen Fläche, der guten Anbindung und dem autofreien Stadtplatz vor der Tür, wäre auch ein Fahrradladen (z.B. Lastenräder) sehr gut vorstellbar.

Blaue Insel eG:
Eigentümerin des Hauses sind wir, die Blaue Insel Genossenschaft, die das Haus mit rund 50 Wohnungen gebaut hat. Diese werden überwiegend durch die Mitglieder der Genossenschaft bewohnt– Familien, Paare, Einzelpersonen, Wohngemeinschaften. 13 mietpreisgebundene Wohnungen sind an einen sozialen Träger vergeben. Mehr Informationen finden Sie unter www.blaueinsel.org.

Gewerbemieter können ab sofort den individuellen Innenausbau vornehmen. Noch einmal der Hinweis der mehrfachen Nutzungen:
- Bei der hier angebotenen Fläche geht es um eine 240 qm große Einzelhandels-/Bürofläche inklusive Galerie, die in 100qm und 140qm teilbar ist.
Bei Teilung können die Flächen separat angemietet werden.

Mietkonditionen:
Als nicht profitorientierte Genossenschaft ist uns an einer guten Zusammenarbeit, Nachbarschaft und an einem langfristigen und fairen Mietverhältnis gelegen. Der Mietpreis ist verhandelbar.
Wir freuen uns, mit Ihnen ins Gespräch zu kommen. Gerne verabreden wir uns mit Ihnen für einen Vor-Ort-Termin. Bei Interesse schreiben Sie uns eine E-Mail mit Angabe des vorgesehenen Gewerbes an: gewerbe@blaueinsel.org