Saniertes MFH, steigende Rendite z.Z. über 5 %, Toplage!

Objektbeschreibung

Renditestarke Immobilie

Sie sind als Kapitalanleger auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie und wollen gegebenenfalls selbst als Gewerbetreibender Teile des Anwesens nutzen? Dann können Sie sich auf ein saniertes und komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit florierender Gewerbeeinheit plus ausgebautem Gartenhaus in günstiger Lage nahe des Spinelli-Parkgeländes (Bundesgartenschau 2023) freuen.

Das Mehrfamilienhaus ist bei den Mietern sehr beliebt aufgrund Lage, Ausstattung und Zusammensetzung der Mietergemeinschaft. Alle Wohnungen sowie das Einzimmer-Gartenbungalow mit Tageslichtbad wurden saniert:

Zweizimmer-Souterrainwohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Zugang zum Garten.

Einzimmer-Hochparterrewohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia.

Gewerbeeinheit ebenfalls in Hochparterre mit Staffelmietvertrag, so dass sich jedes Jahr die Miete um 50 € pro Monat erhöht. Die Miete liegt zur Zeit bei ca. 20 € pro m².

Dreizimmer-Wohnung mit großer Küche und Tageslichtbad sowie Loggia im 1. OG.

Sechszimmer-Maisonettewohnung mit zwei Tageslichtbädern, einer großen Küche und Balkon im 2. OG und Dachgeschoss.

Bungalow mit einem Wohn-Ess-Schlafraum plus separates Tageslicht-Duschbad. Eingang unabhängig vom Hauseingang des Mehrfamilienhauses über den Privatgarten.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 43.000 € Kaltmiete pro Jahr aus 6 vermieteten Einheiten
- 6 Tageslichtbäder plus WC
- Fernwärmeanlage 2014
- 2 Terrassen
- ruhiger Garten mit Einzimmerappartement in Bungalowbauweise

Leistungsstarke Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher im Untergeschoss. Bäder, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen sowie Heizkörper, Böden, Türen, Fenster, Zimmerwände etc. im Verlauf der letzten Jahre kontinuierlich saniert bzw. modernisiert.

Das Satteldach wurde 2013 mit Dachziegeln neu gedeckt und gedämmt, wobei die Mansardensteildachabschnitte unterhalb des Satteldachs noch mit älteren Biberschwanzziegeln eingedeckt sind. Diese machen von der Gesamtdachfläche jedoch nur wenige Quadratmeter aus.

Eine moderne und sehr leistungsfähige Fernwärmeübergabestation mit Pufferspeicher befindet sich im Kellerheizungsraum.

Im abgeschlossenen Garten gibt es reichlich Platz zum Verweilen, Grillen etc. sowie eine überdachte große Terrasse mit Unterstellmöglichkeiten für z.B. Fahrräder.

Sonstige Angaben

Über staatliche Förderungen für z.B. Verbesserung der Gebäudeenergieeffizienz geben wir Ihnen gerne fundiert und kostenfrei Auskunft sowie auf Wunsch über günstige Finanzierungsmöglichkeiten zum Vergleich. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de mit Tel. 0176 63807054 bzw. 0621 1785828 in Mannheim, O3, 9-10 ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie. Ihm liegen alle Unterlagen zur Immobilie vor.

Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Dateianlagen, weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank!

Die Versendung des Web-Exposés mit den Anlagen erfolgt über einen Link in einer E-Mail an Sie, so dass Ihr Postfachspeicher nur minimal belastet wird. Versendet wird oft schon am Tag Ihrer Anfrage, ggf. kann es etwas länger dauern. Bitte schauen Sie auch in Ihren Postfach-Spamordner.