4-Familienhaus mit Gewerbe- und Lagerfläche

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Oespel. Insgesamt verfügt das Objekt über vier Wohneinheiten und im Erdgeschoss eine verbundene Lager- und Verkaufsfläche mit ca. 975 m². Die jeweiligen Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 63 – 80 m².
Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m². Über das 1.687 m² große Grundstück wurden nach hinten in mehreren Bauabschnitten die Lager- und Verkaufsflächen erweitert.

Bei der IST-Miete in Höhe von 20.892 EUR/Jahr ist eine Mieteinnahme durch die Lager- und Verkaufsfläche derzeit noch nicht berücksichtigt, da diese aktuell selbstgenutzt wird. Daher besteht bei einer Vermietung die Möglichkeit weiterer Mieteinnahmen.

Teilweise sind die Wohneinheiten langjährig vermietet. Eine detaillierte Aufstellung der
jeweiligen Größen, der Kaltmieten und der Mietdauer erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die
Mieten wurden durch den Eigentümer letztmalig in 2023 erhöht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen und
daher keine Fotos im Internet veröffentlichen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bäder mit Fenster
- Terrasse

Baujahr: ca. 1957; Erweiterungen der Lager- und Verkaufsflächen in den Jahren 1967, 1969 und 1973

Wohnfläche: ca. 288 m²

Gewerbefläche: ca. 975 m²

Grundstücksgröße: 1687 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster

Deckenkonstruktion: Stahlbetonvollplatte

Sanitär:
alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Wanne oder Dusche, WC und Waschbecken

Heizung:
- die beiden Wohnungen im DG haben eine Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus den Jahren 2013 und 2018
- die Gewerbefläche und die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoss werden heizungstechnisch über die zentrale Gas-Therme im Keller aus 2003 versorgt / Warmwasser läuft über eine separate Gas-Therme und Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Satteldach; hölzerner Dachstuhl; eingedeckt mit Hohlziegel

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de