komplett vermietetes Renditeobjekt mit 7 Wohneinheiten im Hillesheim

Objektbeschreibung

Dieses Renditeobjekt verfügt über eine Wohn- fläche von ca. 312 m², die sich über drei Eben- en und sieben separate Wohnungen verteilt.

Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden sich links- und rechtsseitig jeweils 2 Wohneinhei- ten, im Dachgeschoss finden Sie 3 Wohnein- heiten vor. Alle Wohnungen haben ideale Vermietungsgrößen zwischen 40 und 56 m² und sind insbesondere als Singlewohnungen stark nachgefragt.
Ein Anbau bzw. eine ca. 60 m² große Garage ist ebenfalls vermietet und wird als Lager- und Abstellfläche genutzt.
Das Speichergeschoss ist nicht ausbaubar und ist über eine Holzklappleiter vom Flur des Dachgeschosses aus erreichbar.

Das Haus, welches in Massivbauweise errichtet wurde, ist in den Jahren ab 2005 komplett grundsaniert worden.

Alle 7 Wohnungen verfügen über einen eigenen Pkw-Stellplatz an der rechten bzw. linken Hausseite. Die Stellplätze sind geteert.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befin- den sich der Heizungs- und Hausanschluss- raum, sowie für jede Wohnung ein eigener Kellerraum.

Die Immobilie befindet sich in einem zeitge- mäßen, gepflegtem und gutem Allgemein- zustand.
Das Gebäude ist komplett vermietet. Zur Zeit wird eine Kaltmiete von über 29.000,00 € pro Jahr erzielt.

Aufgrund der Vollvermietung und der attrak- tiven Lage stellt das Objekt eine vielver- sprechende Investition eines Kapitalanlegers für die Zukunft dar.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- alle Wohneiheiten vermietet

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 648 m².

Das Satteldach des Wohnhauses und des Nebengebäudes ist mit Tonziegeln belegt.

Die Kunststofffenster mit doppelter Verglasung sind überwiegend aus den Jahren 2005, 2022 und 2023. Die Fensterelemente sind nicht mit Rollladen ausgestattet.

Das Haus wird mit einer Erdgaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt. Jede Wohneinheit verfügt über getrennte Energieversorgungen für Heizung (mit eigenem Anschluss), Strom und Wasser.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Der Zählerschrank wurde erneuert, alle Wohnungen sind mit einem Fi-Schutzschalter in den Unterverteilungen ausgestattet.

Die Böden sind überwiegend mit Fliesen und Vinyl belegt.

Insgesamt finden Sie hier ein gepflegtes und attraktives Mehrfamilienhaus vor.

Rechtsseitig des Gebäudes stehen 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. 2021 war das Objekt leider vom damaligen Hochwasser- oder Starkregenereignis in Hillesheim betroffen. Anschließend wurde die Hei- zungsanlage mit allen Wohnungsanschlüssen erneuert.

Wichtige Hinweise für unsere Interessenten:
Die in unseren ausführlichen Expose´s gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen, be- sonders bei älteren Plänen, lediglich einer ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der Räumlichkeiten stellen wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung vor.
Eine aktuelle Mietaufstellung ist im Expose hinterlegt.

Innenfotos wurden aufgrund der Vermietung und aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht erstellt.

Nach Abwicklung der notariellen Angelegenheiten und einer erfolgten Kaufpreiszahlung kann das Haus direkt an Sie als neuen Eigentümer und Vermieter übergeben werden.

Bei diesem, wie auch bei allen anderen Objekten in unserem Verkauf, ist kein Mietkauf möglich. Daher bitten wir Sie um Verständnis, dass Anfragen zum Mietkauf unsererseits NICHT beant- wortet werden. Desweiteren sind alle sieben Wohnungen vermietet.