Kapitalanlage oder Eigennutzung - eine besondere Immobilie am Stadtrand

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in absoluter Stadtrandlage von Gemünden Wohra. Mit nur einem direkten Nachbarn genießen Sie hier maximale Privatsphäre und können dennoch die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nutzen. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum, das Ihnen schnellen Zugang zu allen Dingen des täglichen Bedarfs bietet, ohne dass Sie weite Wege zurücklegen müssen.

Das Anwesen im Detail:

Das großzügige Anwesen besteht aus zwei charmanten Wohnhäusern, die durch eine Garage und eine Dachterrasse miteinander verbunden sind. Diese durchdachte Verbindung ermöglicht ein harmonisches Zusammenspiel zwischen den Gebäuden und schafft gleichzeitig private Rückzugsorte.

Insgesamt bietet die Immobilie drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die Möglichkeit der weiteren Nutzung ist jedoch flexibel – ob als Eigenheim mit zusätzlichem Mieteinnahmen oder als reines Investitionsobjekt, diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Die Wohnhäuser:
• Haupthaus (138 m²)
Das Haupthaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von 138 m² und bietet Platz für eine Familie, die Wert auf Komfort und Raum legt. Mit einem durchdachten Grundriss und lichtdurchfluteten Räumen eignet es sich ideal zur Eigennutzung. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und die Ruhe der ländlichen Umgebung genießen.
• Zweites Wohnhaus (80 m² und 54 m²)
Das zweite Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten, die mit 80 m² und 54 m² Wohnfläche vielseitig nutzbar sind. Diese beiden Einheiten bieten eine ausgezeichnete Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren und somit die finanzielle Belastung des Eigenheims zu reduzieren. Gleichzeitig bleibt genügend Flexibilität, um die Räume individuell zu nutzen – sei es für Gäste, als Büro oder für erwachsene Kinder.

Energieeffiziente Ausstattung:
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die zentrale Pelletheizung, die sowohl kosteneffizient als auch umweltfreundlich für wohlige Wärme in allen Wohneinheiten sorgt. Diese nachhaltige Heizlösung ermöglicht niedrige Heizkosten und ist zukunftsorientiert. Zudem sind in allen Wohnhäusern dreifach verglaste Kunststofffenster verbaut, die hervorragende Dämmwerte bieten und einen optimalen Schutz vor Lärm und Kälte gewährleisten. Damit sind nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern auch niedrige Energiekosten gesichert.

Die rückwärtige Ausrichtung der Immobilie eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick auf einen idyllischen Bach, der sanft durch die Landschaft fließt. Dahinter erstrecken sich weitläufige Wiesen und Felder, die für eine tolle Aussicht sorgen und ein Gefühl von Freiheit vermitteln. Hier können Sie sich entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen, während Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen.

Infrastruktur und Lagevorteil:
Die Immobilie befindet sich in Gemünden Wohra, einer Stadt, die nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. In der unmittelbaren Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell abdecken.

Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung. Die Universitätsstadt Marburg erreichen Sie in weniger als 30 Minuten mit dem Auto. Hier können Sie das breite kulturelle Angebot, die Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung einer Großstadt nutzen, ohne auf die Ruhe und Natur Ihrer ländlichen Heimat verzichten zu müssen.

Potenzial als Kapitalanlage:
Durch die bereits bestehende Vermietung aller drei Wohneinheiten ist diese Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht höchst attraktiv. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, um eine solide Rendite zu erwirtschaften, während Sie gleichzeitig das Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung in einer begehrten Stadtrandlage sichern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie zu erwerben, die sowohl zur Eigennutzung als auch als Investitionsobjekt perfekt geeignet ist. Lassen Sie sich von der besonderen Lage, dem großzügigen Platzangebot und dem Charme dieser Immobilie verzaubern!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terasse

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info