Attraktives Mehrfamilienhaus im begehrten Komponistenviertel

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt.

In den letzten 15 Jahren wurde das Objekt stetig durch Modernisierungsmaßnahmen instandgehalten. Dies betrifft zum Teil die Bäder und WCs, Bodenbeläge, Wärmedämmung des Dachbodens, sowie die Erneuerung aller Fenster bis ins Jahre 2010. Zuletzt wurde diesen Sommer der Abwasserkanal saniert, zum Teil neue Wasserleitungen installiert und die beiden Balkone in den Obergeschosswohnungen erneuert.

Insgesamt befindet sich das Objekt daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Die einzelnen Etagen des Gebäudes präsentieren sich wie folgt:
Erdgeschoss links:
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Diele, einer Küche und Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Von einer nach Südost ausgerichteten Terrasse ist der große, begrünte Garten begehbar.
Wohnfläche ca. 64,20 qm inkl. anteiliger Terrasse.
Die Wohnung ist mit Parkettfußboden ausgestattet.

Erdgeschoss rechts:
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Diele, einer Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung verfügt über einen nach Nordwest ausgerichteten Balkon.
Wohnfläche ca. 60,24 qm inkl. anteiligem Balkon und Gartenanteil.

Obergeschoss links
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Diele, einer Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung verfügt über einen nach Südost ausgerichteten Balkon.
Wohnfläche ca. 60,24 qm inkl. anteiligem Balkon.

Obergeschoss rechts:
2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Diele, einer Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung verfügt über einen nach Nordwest ausgerichteten Balkon.
Wohnfläche ca. 60,24 qm inkl. anteiligem Balkon.

Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung mit Flur, einer Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung verfügt über einen nach Südost ausgerichteten Freisitz sowie über einen großzügigen Abstellraum.
Auf der Etage befindet sich ein weiterer ca. 12 qm großer Abstellraum außerhalb der Wohnung. Dieser ist der Wohnung im Dachgeschoss rechtlich zugeordnet, derzeit aber an einen Mieter des Erdgeschosses vermietet.
Der Abstellraum ist wohnlich ausgebaut und bietet sich als Home Office oder ähnliches an.

Im Kellergeschoss sind neben dem Heizungsraum und einer Waschküche insgesamt 5 Kellerräume vorhanden, sodass jeder Wohnung ein Keller zugeordnet wurde.

Zur der Immobilie gehören ein Garten, ein Vorgarten sowie zwei Garagen und ein Kfz-Außenstellplatz. Diese sind aktuell alle an verschiedene Mieter des Hauses vermietet.

Das Mehrfamilienhaus ist nach WEG geteilt worden.

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Sonstige Angaben

Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.