Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Vielseitig nutzbare Hofanlage in Baesweiler-Setterich

Objektbeschreibung

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In direkter Nähe zu der für Setterich so bedeutsamen Hauptstraße befindet sich dieses Verkaufsobjekt.



Anfang des 20. Jahrhunderts wurde auf dem rund 2.010 m² großen Grundstück ein Bauernhof errichtet. Obwohl das Gebäude 1960 grundlegend in Massivbauweise nochmals neu errichtet wurde, erinnert die große Toreinfahrt und der großflächige sowie vollständig gepflasterte Innenhof noch heute an die damalige Bauform.



Zur Straße abgewandt und am Ende der Bebauung, liegt der Garten mit ca. 170 m² Rasenfläche und einigen Obstbäumen. In den zurückliegenden Jahren war diese Fläche nahezu in Gänze als Ackerflächen für die Selbstversorgung angelegt.

Zuletzt wurde lediglich das Ladenlokal an Büronutzer vermietet. Davor bestand über Jahrzehnte die Nutzung als familiengeführte Traditionsbäckerei mit eigener Produktion.



Neben der breiten Tordurchfahrt befindet sich straßenseitig auch der rund 37 m² umfassende Verkaufsraum mit Fensterfronten und einem Kundeneingang. Direkt hinter dem Verkaufsraum liegt eine ca. 21 m² große Vorbereitungsküche und hieran anschließend die rund 51 m² umfassende, ehemalige Backstube.

Die Wohnräume im Erd- und Obergeschoss sind über eine Hoftüre erreichbar. Insgesamt befinden sich ca. 43 m² mit Küche, Wohnzimmer und einem Badezimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sieht die derzeitige Aufteilung die Schlafräume und ein Badezimmer auf ca. 81 m² Wohnfläche vor. Das hieran anschließende Dachgeschoss mit massiver Betondecke ist bislang nicht ausgebaut. Diese Flächenreserve von ca. 89 m² Grundfläche könnte, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung, perspektivisch zu weiteren Wohnräumen ausgebaut werden, gleiches gilt für das Ladenlokal im Erdgeschoss.



Abgerundet wird das vielseitig nutzbare Grundstück durch kleinere Nebengebäude im Innenhof.

In diesen befindet sich unter anderem ein WC, Lagerräume und die Ölheizung bzw. der Heizöltank.

Darüber hinaus stehen 5 Garagen zur Verfügung.



Nicht zuletzt durch die Tatsache, dass die Immobilie baurechtlich in einem Mischgebiet liegt, stehen dem Erwerber die unterschiedlichsten Nutzungsvarianten dieses großen innerstädtischen Grundstücks offen.

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Ausstattung

- Angaben zur Tordurchfahrt: Breite ca. 3,50 Meter, Höhe ca. 3,40 Meter

- Wohnhaus ist teilweise unterkellert, Gewölbekeller (vor 1961)

- Haupthaus in den 60er Jahren in Massivbauweise neu errichtet

- Heizöltank aus Stahl mit rund 10.000 Litern Fassungsvermögen

- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung des Herstellers Viessmann, Baujahr 1990

- alle Garagen verfügen über Schwingtore

- im Wohnteil überwiegend doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster aus dem Jahr 2001

- Innenhofpflaster um das Jahr 2000 neu verlegt

- separates WC im Innenhof, ein Urinal im Carport

- teilweise Druckluftleitungen im linken Innenhofgebäude vorhanden

- schöner großer Kirschbaum im Garten sowie ein jüngerer Apfelbaum

- Regenwasserzisterne vorhanden

Sonstige Angaben

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Sonstiges:



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