***(Wohn-)Atelier, Laden oder Büro - vielseitige Gewerbefläche mitten in der Südweststadt***

Objektbeschreibung

Diese moderne und gleichzeitig gemütliche Ladenfläche liegt im EG eines Mehrfamilienhauses. Mit der schwarzen Fliesenfassade und dem nicht zu übersehenden Schild "Gartenstraße 31" über der Tür - fängt die Ladenfläche von allein schon in die Aufmerksamkeit der vorbeiziehenden Fußgänger, Fahrrad- und Autofahrer.

Durch den besonderen Schnitt der Einheit ist eine multifunktionale Nutzung möglich: ob als Atelier, Büro- oder Verkaufsfläche, ggf. sogar mit kleiner Wohnnutzung.

In einem geräumigen Verkaufsraum, der durch die ca. 5-6m Schaufensterfront sichtbar ist, lässt es sich auf ca. 37m² ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten.
Hinten in den Nebenräumen finden Sie zudem noch zwei Büroräume vom dem eine kleine Treppe in den Innenhof führt. Hier können Sie sich nach oder während einem harten Arbeitstag kurz Luft holen.
Eine kleine Dusche und die großzügige Küche bietet Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter.
Die kleinen Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum.

Gerade finden Bauarbeiten statt, um ein ehemaliges, weiters Zimmer an der Westseite wieder an die Einheit anzuschließen.

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Ausstattung

Terrasse, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausgestattet ist die Fläche hauptsächlich mit Laminatboden im Verkaufsraum und im Büro.
In der Toilette, Duschraum und Küche sind Fliesen verlegt worden. Tageslicht finden Sie in allen drei Räumlichkeiten: Verkaufsfläche, Büroraum und Küche.
Gerade wird das zweite Zimmer (Büro), welches in Richtung Hof gelegen ist, an die Fläche angeschlossen. Zugang zu diesem Zimmer ist dann über die Küche sowie das bereits bestehende Büro (Zimmer).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir setzen eine Mindestmietdauer von mindestens 3 Jahren voraus.

Die Preise verstehen sich netto zzgl. der geltenden Mehrwertsteuer (19%) und sind zusätzlich vom Mieter zu tragen.

Der Angaben des Energieausweis stammen aus dem Verbrauchsausweis für das Wohnhaus, da die Fläche zeitweise anteilsmäßig als Wohnraum genutzt wurde und entsprechend die Erdgeschossfläche mit im Energieausweis berücksichtigt wurde.

Bitten senden Sie uns bei Ihrer Anfrage eine kurze Info über die beabsichtigunge Gewerbenutzung. Vielen Dank.

Die Nutzung als Gastronomie, Kiosk, Friseur, oder Spielhalle ist nicht möglich.

Impressum:
Ge­org Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 9899030
E-Mail: info(at)hausverwaltung-beck.de

Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/

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