produktions- / Lager- / Gewerbehalle / Büro

Objektbeschreibung

Im gut angebundenen Gewerbemischgebiet im Westen Wolfenbüttels stellt diese Gewerbehalle eine attraktive Gelegenheit für alle Gewerbetreibenden dar. So können Sie zukünftig von rund 476 m² insgesamter Nutzfläche profitieren, die sich auf 2 Etagen verteilen. Hierbei finden Sie im Erdgeschoss eine rund 240 m² große Warmhalle, mit drei 4x4m großen elektrischen Rolltoren mit je einer Schlupftür. Die Halle selbst besitzt eine Höhe von 4,75m.

Des Weiteren befinden sich unten der Heizungsraum sowie zwei WCs.

Über die große Trepper erreicht man zunächst eine Zwischenetage in der sich ein weiterer Raum (zb. Meisterbüro) mit direkten Blick in die Halle befindet.

Im Obergeschoss befinden sich 7 große Räume, ein extra Serverraum , ein großer durchgehender Balkon , ein vollwertiges Duschbad und ein Gäste-WC die als Wohnung oder Bürofläche genutzt werden können.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
+ Erstbezug
+ EG (240 m²) : Halle / produzierendes Gewerbe
+ OG (240 m²) : Potenzielle Büro oder Wohnungsnutzung
+Energieausweis selbstverständlich vorhanden
+ viele Gestaltungsmöglichkeiten
+ 3 Stück 4x4 m hohe Rolltore mit jeweils einer Schlupftür
+beheizte Warmhalle ( 3 WWLH)
+komplettes OG mit Fußbodenheizung ausgestattet
+ im OG elektrische Rollläden
+eigener IT-Raum und EDV-Kabel (Kat7) in jedem Raum
+ Elektrik vorhanden
+ Zentrumsnahe Lage im Gewerbemischgebiet
+ gute Verkehrsanbindung
+großer gepflasterter Hof
+ Wendekreis direkt vor dem Grundstück (LKWs können leicht drehen)
+ Selbstbedienungsautowaschanlage direkt gegenüber

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas