Gewerbliches Grundstück im Wohnmischgebiet mit 3 Lagerhallen und Freifläche

Objektbeschreibung

Grundstück im Wohnmischgebiet mit 3 Lagerhallen und Freifläche, die 1.Halle wurde 2010 abgerissen bis auf die 1.Steinreihe und kpl. Neu errichtet, die Halle ist 26,00x10,00m,
im linken Teil befindet sich der Technik-/ und Sanitärraum, der Dachstuhl wurde mit Nagelbindern und einem Thermoblechdach gebaut, auf der Dachfläche wurde 2011 eine PV-Anlage mit 38,07 kwp mit Volleinspeisung montiert, der Stromvertrag läuft noch bis August 2031 im Kaufpreis enthalten, der Fußboden in der Lagerhalle ist mit 8cm Betonpflaster belegt, Es handelt sich hierbei um eine Kalthalle,
die Hallenfläche wurde 2019 in der Mitte mit einer Holztrennwand geteilt, und ist seitdem
Vermietet an zwei Parteien, die Mietverträge können überschrieben werden;
Ein Bauplan liegt zu dieser Halle nicht vor, die Hallengröße wurde exakt aus dem Grundriß
übernommen, somit wurde vom Vermessungsamt keine Änderung vollzogen;

Die 2.Halle wurde in 2014 kpl. Neu errichtet, der Dachstuhl besteht aus zwei gemauerten Giebeln und in der Mitte sind zwei Holz-Leimbinder, die Dachfläche ist ebenfalls mit Thermoblech montiert, die Halle selbst ist gemauert, der Fußboden ist auch mit 8cm Betonpflaster verlegt, auf der Dachfläche wurde in 2022 eine PV-Anlage mit 26,24kwp montiert , diese jedoch mit Eigenbedarf, diese Halle ist 15,00x10,00m, die PV- Anlage hat noch Garantie bis 2032 auf den Wechselrichter ;
Auch diese Halle ist eine Kalthalle und ist seit 2015 ebenfalls vermietet, der Mietvertrag kann übernommen werden;
Zur genauen Beschreibung der Halle ist eine Kopie vom Bauplan in der Anlage ;

Die 3.Halle wurde in 2022 kpl. Neu errichtet , ist eine gemauerte Lagerhalle mit einem Satteldach, auf der Dachfläche ist Thermoblech montiert, der Fußboden ist mit 8cm Betonpflaster verlegt, die Hallenfläche beträgt 11,80 x 9,00m,
auch diese Halle ist eine Kalthalle, wurde seither von mir selbst genutzt, kann nach Bedarf auch noch vermietet werden ;
Zur genauen Beschreibung der Halle ist eine Kopie vom Bauplan im Anhang;

Auf der Freifläche sind noch zwei weitere Stellplätze vermietet, deren Mietverträge ebenfalls übernommen werden können ;
Aufgrund des erhöhten Strombedarfes wurde die auf Halle 2 installierte PV- Anlage auf
Eigenbedarf und nicht auf Volleinspeisung errichtet;

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Ausstattung

Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auf der Freifläche vor der ersten Lagerhalle ist jederzeit noch eine Wohnhausbebauung oder weitere Gebäude möglich, die erste Lagerhalle hat bisher zwei Zufahrten über die
Espanstraße, bei Halle zwei und drei befindet sich die Zufahrt über die Wappersdorfer Straße ;

Vermerk für Kapitalanleger :
Es sind momentan 5 Mieteinnahmen monatlich mit Option auf eine weitere Vermietung über die Halle 3;
Für die PV- Anlage auf Halle 1 von 38,07 kwp liegt noch ein Stromvertrag bis August 2031
mit Festschreibung vor;
Und die auf Halle 2 verbaute PV- Anlage mit Eigenbedarf von 26,24kwp ist auch sehr Lukrativ;

Sonstige Angaben

Energieträger: Solar


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