Jugendstilgebäude

Jugendstilgebäude

Ladenfront

Ladenfront

Gewerbeeinheit

Gewerbeeinheit

Innenraum

Innenraum

Eingangstür

Eingangstür

historisches Treppenhaus

historisches Treppenhaus

Eingang mit Holzvertäfelung

Eingang mit Holzvertäfelung

Historische Eingangstür

Historische Eingangstür

Gäste WC

Gäste WC

Treppenhaus

Treppenhaus

Detail Wandmalerei

Detail Wandmalerei

Grundriss Einheit 1 links

Grundriss Einheit 1 links

Ansicht Fassade

Ansicht Fassade

Grundriss Einheit 1 links

Grundriss Einheit 1 links

Einzigartiges Altbaujuwel im Herzen Schwabings - Büro/Laden/Praxis

80803 München, Herzogstraße

Personenaufzug
Objekt unterliegt Denkmalschutz
mit Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

689.000,00 €

Gesamtfläche

70,00 m²

Lagerfläche

35,00 m²

Verkaufsfläche

70,00 m²

Baujahr

1900

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Portal-Objekt-Nr.

H8370267

Anbieter-Objekt-Nr.

304301

Objektbeschreibung

Sie haben hier die Gelegenheit eine einzigartige Gewerbeeinheit in einem Altbaujuwel mit zahlreichen Jugendstildetails zu erwerben. Der viergeschossige historisierende Mansarddachbau mit Erker und Balkonen sowie Zwerchhaus mit Schweifgiebel wurde im Jahr 1900 von Georg Hagn erbaut und steht unter Denkmalschutz. Die im Erdgeschoss links liegende Gewerbeeinheit steht hier zum Verkauf direkt von Privat. Sie können vielfältig als Laden, Büro, Praxis oder Studio genutzt werden.
Die Gewerbeeinheit bietet auf zwei Ebenen im Erdgeschoss, verbunden durch drei Stufen, 70 Quadratmeter Fläche, die sich auf 3 Räume, Flur sowie eine Teeküche und ein kleines Bad verteilen. Dazu gehört ein großer Kellerraum von ca. 35 qm. Die Raumaufteilung bietet einen großzügigen, vorderen Bereich, der durch die insgesamt ca. 5 Meter Fensterfront sehr gut einsehbar ist.

Die Einheit hat sowohl einen direkten Zugang von der Herzogstraße als auch einen Eingang durch die prächtige historische Portal-Eingangstür und das einzigartige, mit Jugendstil-Blumenranken-Fresken verzierte Treppenhaus.

Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung mit stilvollen originalen Altbaudetails wie Stuck und 3,30 Meter hohen Decken, kassettierten Türen und Holzvertäfelungen sowie originalen Fenstern.
2016-2018 wurde das gesamte Büro aufwändig grundsaniert, die Böden, Fliesen, Elektrik und Heizkörper erneuert sowie das Bad und Teeküche neu erstellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf direkt von privat - ohne Makler!

Kein Energieausweis nötig, da Denkmalschutz.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das von uns zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in begehrtester Schwabinger Toplage. Schwabing steht für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau. Das charmante Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoß eines historischen Jugendstil-Altbaus in der Herzogstrasse mitten im Herzen von Schwabing, umgeben von hochwertigen Restaurants und Cafés und niveauvollen Geschäften.
Die Münchner Freiheit und das Schwabinger Ausgehviertel sind mit wenigen Schritten zu erreichen. Auch der Englische Garten mit seiner idyllischen Parklandschaft ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Herzogstraße
80803 München

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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