***Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten in zentraler Lage von Arnstadt***

Objektbeschreibung

Das gepflegte und stetig sanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im zentraler Lage von Arnstadt und gliedert sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit separatem Zugang und großer Schaufensterreinheit vorbereitet. Der ca. 69 Quadratmeter große Geschäftsraum eignet sich hervorragend für ein Café (mit kleiner Freifläche im Hof) oder auch für verschiedene andere Gewerbearten.
Die gut geschnittenen und hellen Vierraumwohnungen im ersten sowie zweiten Obergeschoss haben jeweils ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer und ein hochwertig, komplett ausgestattetes Tageslichtbad mit Fußbodenheizung.
Im dritten Obergeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung mit großem, hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer mit Wanne und separatem WC. Das Highlight dieser Wohnung ist ein großzügig geschnittener Balkon.
Des weiteren befinden sich zwei 30 m² große Einraumwohnungen im Objekt. Diese sind praktisch geschnitten und mit einer Küchenzeile sowie einem kleine Badezimmer mit Dusche ausgestattet. Die Wohnungen eignen sich hervorragend für Ferienwohnungen oder Monteurzimmer.
Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien und stilsicher ausgestattet. Der Bereich im Dachboden wird derzeit als Abstellfläche genutzt.
Vermietungsplan:
- EG - Gewerbeeinheit - frei
- 1. OG. - Vierraumwohnung - vermietet
- 1. OG - Einraumwohnung - frei
- 2. OG. - Vierraumwohnung - eigengenutzt (wird mit Verkauf frei)
- 2. OG. - Einraumwohnung - frei
- 3. OG. - Dreiraumwohnung - eigengenutzt (wird mit Verkauf frei)

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller, teil unterkellert. Auch ein kleiner betonierter Hofbereich mit einem Raum, derzeit genutzt als Werkstatt, gehören zum Objekt. Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet von Arnstadt, direkt am Markt.

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Ausstattung

- Baujahr 1898 in Fachwerkbauweise
- Ziegeleindeckung 1994/ teilweise 2013
- Holz- und Kunststofffenster / Zweifachverglasung 1995
- Einbauküchen mit E-Geräten
- Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche, teilweise mit Wanne und Fußbodenheizung (nicht in den Badezimmern der Einraumwohnungen verbaut)
- Holzinnentüren
- Satellitenanschluss in jeder Wohnung vorhanden (Kabel liegt bis in den Keller)
- Wasserenthärtungsanlage 2014
- Gasetagenheizung von Vaillant aus 1991 (jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung)
- Betonierter Innenhof

Sonstige Angaben

Sie wünschen eine Finanzierungsberatung über die Sparkasse Arnstadt-Ilmenau? Wir vermitteln ihnen gern den richtigen Ansprechpartner und Experten, damit sie sich ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen können.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info