Straßenansicht
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Hofansicht
Nebengebäude-Straßenansicht
OG - links Küche
OG - links Wohn-Esszimmer
OG-links, Bad rechte Seite
OG-links, Bad linke Seite
Treppe zur DG Wohnung
Kapitalanlage! 5 - FH mit Gewerbe in Leutesdorf
56599 Leutesdorf
- 339.000 €
- Kaufpreis
- 552,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
339.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
552,00 m²
Baujahr
1935
Verfügbar ab
sofort
vermietbare Fläche
552,00 m²
Grundstücksfläche
572,00 m²
Anzahl Bäder
7
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8369973
Anbieter-Objekt-Nr.
S-2999
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses ehemalige Hotel wurde ca. 1935 auf einem ca. 572 m² großen Grundstück in Leutesdorf erbaut. In den Jahren 1949, 1956, 1967, 1980 und 1993 wurde das jetzige 5-Familienwohnhaus erweitert und umgebaut. Unter dem Haus befindet sich ein großer Bruchsteinkeller und auf dem Grundstück sind Nebengebäude welche als Lager oder Werkstatt genutzt werden können.
Das Jahrhunderthochwasser 1993/94 kam ca. 1,40 m ins Erdgeschoss! Seit ca. 16 Jahren ist kein Hochwasser mehr im Erdgeschoss gewesen. Sollte es doch einmal wieder hineinkommen, dann gibt es ein Ausweichquartier für den Mieter im Haus, um seine Möbel abzustellen. Von 2018 bis 2024 wurden nachweislich über 36.000,00 € in das Haus investiert.
Die Jährliche Kaltmiete beträgt 31.903,20 €!
Ausstattung: Isolierverglaste Fenster von 1976 bis 2022, Dachflächenfenster von 2014, fünf Gasheizungen von 2001, 2005, 2005, 2012 und 2017. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Sieben Bäder von 1970 bis 2020, Fliesen- und Laminatbodenbeläge.
Die Dachgeschossterrrasse wurd 2017 mit einem neuen Belag versehen.
2020 wurde im Erdgeschoss ein Tatoo-Studio mit separaten Zimmer und sowie ein Duschbad aus den vorhandenen WC-Anlagen und Abstellräumen erstellt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Fliesenboden
- Laminatboden
- Warmwasserversorgung dezentral
Raumaufteilung:
Erdgeschoss - links: 4 Zimmer, Küche, Duchbad, große Terrasse mit etwas Rheinblick und 2 Abstellräume, ca. 140,00 m² Wohnfläche, für 665,00 € KM p.m.
Erdgeschoss - rechts: Tatoo-Studio, Zimmer mit Wasseranschluß für eine kleine Kochküche und ein ebenerdiges Duschbad, ca. 53,00 m² Nutzfläche, für 350,00 € KM p.m.
Obergeschoss - links:3 Zimmer, Küche, Duschbad im Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, WC und 2 Waschtischen, Wohnung wurde 2013 für 50.000,00 € renoviert, ca. 88,00 m² Wohnfläche, für 395,90 € KM p.m.
Obergeschoss - rechts: 3 Zimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, balkon mit etwas Rheinblick, 2016 renoviert, ca. 88,00 m² Wohnfläche für 374,50 € KM p.m. plus 30,00 € Garage
Obergeschoss - ehemaliger Saal: 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum, ca. 85,00 m² Wohnfläche für 374,50 € KM p.m. plus 30,00 € Garage
Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse mit etwas Rheinblick, ca. 98,00 m² Wohnfläche für 438,70 € KM p.m.
Lagebeschreibung
Leutesdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt direkt am Rhein und ist ein bekanntes Weindorf, das besonders für seinen Riesling geschätzt wird. Die Weinberge erstrecken sich auf steilen Hängen entlang des Flusses, was den Weinbau in der Region prägt.
Leutesdorf hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die malerische Gemeinde bietet viele gut erhaltene Fachwerkhäuser, historische Gebäude und Kirchen. Besonders erwähnenswert ist die Kirche St. Laurentius, die aus dem 12. Jahrhundert stammt.
Die Landschaft um Leutesdorf lädt zu Wanderungen, insbesondere auf dem „Rheinsteig“, und Fahrradtouren entlang des Rheins ein. Der Tourismus spielt eine wichtige Rolle, aber auch die Weinwirtschaft ist ein zentraler Wirtschaftsfaktor der Region.
Die Nähe zu Städten wie Neuwied und Koblenz macht Leutesdorf auch für Pendler interessant, die die ländliche Ruhe und gleichzeitig die städtische Nähe schätzen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Neuwied
Maria Seffern
Hermannstraße 20
56564 Neuwied
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 26.10.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Leutesdorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
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