Saniertes Dreifamilienhaus mit Garage auf schönem Grundstück

Objektbeschreibung

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Das schicke Dreifamilienhaus wurde in seinen Ursprüngen im Jahr 1963 auf dem 575 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2014 wurde das ehemalige Zweifamilienhaus um eine vollständig neue Dachgeschoßebene erweitert und die Fassade wurde mit einem Wärmeverbundsystem versehen. Gleichzeitig erfolgte der Austausch aller Fenster; auch die Sanitärbereiche und die Elektrik wurden zeitgemäß hergestellt.



Nunmehr bietet die Immobilie Platz für 3 Familien. Die Einheit im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der zur Wohnung gehörende, eingefaßte Garten mit großer, windgeschützter Terrasse bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum.



Das Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad. Ein über das Schlafzimmer zu erreichender Balkon vervollständigt das stimmige Gesamtbild.



Das Dachgeschoß bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 m², einen geräumigen Wohnraum mit offener angrenzender Küche, sowie ein Schlafzimmer und ein modernes Bad. Alle Wohn-/und Schlafräume wurden mit einem Parketboden versehen.



Eine Garage wurde im Kellergeschoß intergriert, zusätzlich befinden sich 3 weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.



Alle Wohneinheiten sind solide vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt inklusive der Küchen, der Garage und der Stellplätze € 23.256,- Die anfallenden Nebenkosten, über welche jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet wird, werden zusätzlich umgelegt. Mit einer Durchschnittsmiete von € 7,97/m² bieten die Mieten bei der vorhandenen Wohnraumqualität noch durchaus Steigerungspotential.

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Ausstattung

- isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend ausgestattet mit elektrischen Rollladen

- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000

- Kaminofen in der Einheit im Erdgeschoß aus dem Jahr 2014

- helle Tageslichtbäder aus dem Jahr 2014, jewils mit Wanne und Dusche

- moderne Einbauküchen im EG und DG

- Dachgeschoß neu hergestellt in 2014

- Wärmedämmverbundsystem aus 2014

- Betondecken

- Vollkeller

- Garage

- 3 Stellplätze

Sonstige Angaben

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