Titelbild
Hausflur
Treppenhaus
Wohnungseingang
Diele
Essbereich
Essbereich
Wohnbereich
Küche
Bad
Treppenhaus
Diele DG
Kinderzimmer DG
Schlafzimmer DG
Wohnküche DG
Bad DG
Küche EG
Arbeitszimmer EG
Wohnzimmer EG
Dachboden
Dachboden
Ausblick 2. OG
Ausblick
Rückansicht
Straßenansicht
*Altbaucharme* Eigentümer gesucht
42105 Wuppertal
- 323.000 €
- Kaufpreis
- 372,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
323.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
372,00 m²
Baujahr
1900
vermietbare Fläche
372,00 m²
Grundstücksfläche
183,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8369671
Anbieter-Objekt-Nr.
11553
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses topgepflegte, denkmalgeschützte 5-Parteien-Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage.
Das Haus und auch die einzelnen Wohnungen befinden sich in einem sehr ordentlichen und tadellosen Zustand. Auf weitere Innenaufnahmen wurde aufgrund der Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Da derzeit 2 von insgesamt 5 Wohneinheiten vermietet sind, wurde ein realistischer, marktüblicher Durchschnittswert von 5,25 EUR pro Quadratmeter zu Preisfindung herangezogen, sodass die jährlichen Sollmieteinnahmen 23.436 EUR betragen würden. Dieser Wert bietet selbstverständlich weiteres Steigerungspotenzial. Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf lediglich 8.760 EUR.
Es muss also zusammenfassend berücksichtigt werden, dass eine Wohnung von der Eigentümerin bewohnt wird. Zwei weitere Einheiten stehen leer und können kurzfristig vermietet werden.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Keller ausgebaut
- Doppelverglasung
- Rollladen
- Nachtspeicherheizung
* Holztreppenhaus
* Kaminofen
* Speicher
* Hinterhof
* Teilweise Gas-Etagenheizungen
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Elberfelder Nordstadt ist ein "ganz besonderes Viertel" in Wuppertal und gilt als eines der größten Altbaugebiete aus der Gründerzeit Deutschlands.
Die Straße selbst, in der sich die Wohnung befindet, liegt in der Nähe zur Rathausgalerie in Wuppertal-Elberfeld.
Das bedeutet, sämtliche Institutionen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc., finden Sie in direkter Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind somit in der Nähe.
Die Innenstadt bietet zahlreiche kulturelle Begegnungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Spielplätze, Cafés, Theater und der Aufgang auf die Nordbahntrasse sind einen Katzensprung entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Wuppertal
Sevdija Kukic
Islandufer 15
42103 Wuppertal
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 26.10.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Wuppertal auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
