Einladender Innenraum

Einladender Innenraum

Außenfläche 1

Außenfläche 1

Außenfläche 2

Außenfläche 2

Gäste WC

Gäste WC

Telgter Ambiente

Telgter Ambiente

Bild 6

Bild 6

Rendite mit exponierter Gewerbeeinheit in Telgte mit großer Glasfront

48291 Telgte, Mühlenstraße 2

mit Keller
Fliesenboden
Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

128.680,00 €

Gesamtfläche

52,00 m²

Lagerfläche

10,00 m²

Verkaufsfläche

52,00 m²

Baujahr

1982

Verfügbar ab

nach Absprache

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8368873

Anbieter-Objekt-Nr.

316315

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Diese Gewerbeeinheit an der Einfahrtstrasse zur Telgter Altstadt kann -wie nur wenige Objekte - mit einer Sichtbarkeit von zwei Eck-Straßen punkten. Durch die außergewöhnlichen Glasfronten wird das Geschäft wirksam präsentiert.
Die Einheit besteht aus einem großen primären Geschäftsraum und einem Gäste WC sowie einer Kellerstellfläche.
Im vergangenen Jahr wurde durch eine Münsteraner Fachfirma eine hochwertige Klimaanlage einschl. Kernbohrung installiert, so dass unabhängig von Hitzeperioden der Innenraum angenehm temperiert bleibt. Zudem ist das Objekt über die elektrischen Außenmarkisen vor ungewünschter Sonneneinstrahlung geschützt.
Die Einheit ist seit 2022 über einen indexierten Gewerbemietvertrag an eine Tanzschule vermietet, was sich uneingeschränkt freundlich und zuverlässig gestaltet. Zudem ist die Nachfrage von Mietinteressenten ungewöhnlich stark.
Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit ist auf mehrere tausend Euro angewachsen und im Kaufpreis inkludiert.
Der angegebene Kaufpreis führt zu einer jährlichen Rendite von 5%, welche durch die Indexierung in den Folgejahren weiter steigt.

Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Klimaanlage
Hochwertige Innenraumfliesen
Elektrische Außenmarkisen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf des Objektes erfolgt als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung durch den Erwerber.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

An der Einfahrtstrasse zur Telgter Altstadt befindet sich diese exponierte im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit.
Die Sichtbarkeit des Geschäfts ist also garantiert: Zum ersten durch dieses Nadelöhr, das in die Telgter Altstadt führt. Zum zweiten durch die großen Glasfronten, die eine ansprechende Gestaltung des eigenen Konzepts ermöglichen. Und zum dritten durch die an dieser Stelle noch uneingeschränkte Aufmerksamkeit der Passanten, welche sich noch nicht erschöpft hat durch andere Geschäfte oder benachbarte Konkurrenz.

Objektadresse

Mühlenstraße 2
48291 Telgte

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 24.10.2024 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Telgte auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.